Что такое арендное жилье

Содержание статьи:

Как получить арендное жилье в Беларуси

Что такое арендное жилье

Это, пожалуй, один из самых популярных вопросов по поводу государственного арендного жилья, который задают потенциальные арендаторы. Согласитесь, что цена в 2-3 раза меньше, чем на рынке аренды это весьма привлекательный фактор, который притягивает к себе интерес многих желающих арендовать жилье недорого, да еще и с гарантиями от государства.

По статистике на данный момент в среднем на одну социальную квартиру приходится от 15 до 60-ти человек! Несомненно цифра в 50-60 относится к нашей столице — Минску. Там плотность населения больше, вот и конкурс соответствующий.

Также еще одним печальным фактом является то, что на сегодняшний день государственное арендное жилье в первую очередь распределяется среди тех, кто не имеет постоянного либо временного места жительства по месту работы или службы из числа молодых специалистов, обучающихся на бюджете и среди тех, кто стоит в очереди с далеких 1980-х годов.

Кому дают арендные квартиры из государственного жилищного фонда в Беларуси?

В указе президента № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» четко сказано, что получить арендные квартиры могут абсолютно все граждане РБ, но некоторые категории граждан имеют преимущества.

Вот таким образом обстоит ситуация с приоритетом получения социальных квартир от государства в Беларуси:

  • В первую очередь — Молодые специалисты — бюджетники и иные категории граждан, не имеющих жилья по месту работы или службы;
  • Во вторую очередь — Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и состоящие в очереди на улучшение жилищных условий;
  • При отсутствии заявлений на получение социальных арендных квартир от 2-ух вышеописанных категорий арендное жилье распределяется между остальными гражданами Беларуси, подавших соответствующие заявления.

Куда обратиться за получением арендной квартиры?

Для того, чтобы подать заявление на получение арендного жилья вам необходимо обратиться в службу одного окна администрации района в котором вы проживаете. При себе необходимо иметь только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Само же заявление вы напишете уже на месте, где вам дадут образец.

В заявлении нужно будет уточнить факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий. Если же вы в ней не состоите, то шансы на одобрения вашего заявления резко падают и оно будет рассматриваться только в том случае, если одновременно с вашим не поступали заявления от тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Далее уже администрация района будет рассматривать все поступившие к ним заявления и решать кому же достанется жилье. Максимальные сроки рассмотрения заявления — 1 месяц.

Обратите Внимание!

В случае если вам повезет и вы попадете в список тех, кому досталась государственная арендная квартира вам будет выслано почтовое уведомление.

Стоит отметить, что совсем не обязательно быть прописанным в районе, где имеются арендные квартиры. Даже более того, на получение жилья в Минске имеют право жители, прописанные в других городах Беларуси!

Максимальный срок договора найма на жилье от государства — 5 лет. Самое интересное, что социальную квартиру вы можете переписать на родственников! А вот продать, либо сдать в наем категорически запрещается.

Если вы добросовестно исполняли условия договора найма, вовремя платили, не создавали проблем соседям, то вы имеете большое преимущество на аренду этого же жилья на новый срок. Но этот факт не относится к тем, кто получил квартиру на время трудовых отношений.

Однако, существуют случаи, когда арендаторов могут выселить из арендной квартиры без предоставления альтернативного жилья:

  • Наличие задолженности в размере 2-ух месяцев и более за пользование арендным жильем или неуплата за коммунальные платежи без уважительной причины;
  • Прекращение трудовых отношений с организацией, которая предоставляла вам арендное жилье;
  • Окончание срока договора найма;
  • Сдача арендного помещения в наем третьим лицам;
  • Порча жилого помещения;
  • Иные действия, создающие проблемы другим жильцам.

Еще одним очень важным фактом является то, что заявления на получение арендного жилья принимаются в течение 15 дней с момента публикации информации на сайтах администрации районов вашего города или области. Это касается как новопостроенных арендных домов, так и уже имеющихся в фонде. 

Обращаем внимание, что те люди, которые получили арендное жилье после 1 апреля 2014 автоматически будут сняты с очереди по улучшению жилищных условий. Так как на основании указа президента РБ № 563, получение арендной квартиры считается улучшением  жилищных условий. Тот, кто заселился в арендные дома до 1 апреля с очереди сниматься не будет!

Ссылки на сайты администраций районов областных центров РБ вы найдете в разделе «Арендные дома».

Источник: http://belgosarenda.by/kak_poluchit.html

Что такое аренда квартиры и насколько сейчас просто арендовать жилье

Экономический кризис, разгоревшийся в мире, закономерно сказался на российском рынке аренды. Ситуацию можно охарактеризовать, как благоприятную для арендаторов – людей, снимающих дорогое жильё, всё меньше, а количество желающих его сдать увеличивается с каждым месяцем. Такая закономерность наблюдается не только в столице, но и в регионах.

Приобретение собственной квартиры в нашей стране всегда было делом непростым, требующим значительных капиталовложений. Сокращение доходов и общая нестабильность привели к ещё большему снижению уровня жизни и возникновению парадоксальной ситуации – при резком обеднении средних слоёв населения арендный рынок продолжает довольно активно функционировать и развиваться.

Российский рынок аренды

Позволить себе купить жильё на сегодняшний день могут лишь единицы.

В крупных городах и, особенно, в Москве, около 25% коренных жителей вынуждены арендовать квартиры.

То есть, возникает своеобразный рыночный парадокс – невозможность приобрести квартиру заставляет её снимать даже в том случае, когда это накладно для семейного бюджета. В свою очередь, трудное финансовое положение принуждает арендодателей быть более сговорчивыми.

Чем сильнее дешевеет жильё, тем проще договориться об аренде с его хозяевами и, соответственно, ниже арендная плата.  Например, в районе московской станции метро «Домодедовская» трёхкомнатную квартиру можно арендовать по цене двухкомнатной – примерно за 55 000 рублей. Многие хозяева разрешают селиться с домашними животными и вполне спокойно реагируют на многодетные семьи.

Самое Важное!

В Санкт-Петербурге экономия на съёме двухкомнатной квартиры по сравнению с прошлыми годами составит 20% (около 6 000 рублей в месяц). Московские арендные скидки – это порядка 10% на однокомнатные квартиры (так называемый экономкласс), 15% на двухкомнатные и 20-25% на жильё премиум класса.

Интересно:  Как проверить мтс

В регионах наиболее выгодна аренда в Омске – цены в 3,5 раза ниже московских. Средняя стоимость аренды по России для однокомнатной квартиры составляет 10 000–17 000 рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цифра заметно выше – до 20 000 рублей. Такие же арендные ставки в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.

Участники сделки

Для людей, впервые столкнувшихся с потребностью аренды жилья, стоит ознакомиться с основной терминологией рынка.

Арендатор – это юридическое либо физическое лицо, получающее объект недвижимости в пользование и владеющее им фиксированное время. По законодательству РФ в роли арендаторов могут выступать не только граждане или организации России, но также и физические или юридические лица других государств. В том числе международные фирмы.

Арендодатель – юридическое либо физическое лицо, сдающее недвижимость в пользование на фиксированное время другим юридическим или физическим лицам.

Сдавать жильё могут лица, управомоченные законом или собственником недвижимости.

Как любая сделка, аренда жилья имеет свои плюсы и минусы для всех участников.

Для арендатора

Положительные моменты: 

  • возможность получить жильё по более доступной цене;
  • капитальный ремонт и любые проблемы с жильём ложатся на плечи хозяев;
  • нет необходимости делать дорогостоящий ремонт и приобретать новую мебель (впрочем, этот момент чаще доставляет психологический дискомфорт, и относится к недостаткам арендованного жилья).

Отрицательные стороны:

  • всегда остаётся ощущение чужого жилья – нет желания вкладывать деньги в ремонт и покупку мебели или крупной бытовой техники;
  • необходимость пользоваться услугами агентств по недвижимости и узнавать, как снимать квартиру через агентство – услуги профессионалов оцениваются в сумму, соответствующую половине или даже 100% стоимости найма.

Для арендодателя

Положительные моменты:

  • стабильный ежемесячный доход.

Отрицательные стороны:

  • возможные проблемы с людьми, снимающими жильё (например, содержание животных без согласия хозяина, проживание третьих лиц);
  • хлопоты о поддержании квартиры в жилом состоянии (не все арендаторы беспокоятся о содержании жилья в чистоте и порядке);
  • квартирант не должен нести ответственность за поломки, произошедшие по стечению обстоятельств – протечку труб, выход из строя проводки. Такой ремонт (включая возможное урегулирование конфликта с соседями) всегда оплачивает арендодатель.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda

Арендное (социальное) жильё: успешный опыт Европы

Историческая справка

Доходные дома существовали ещё в Древнем Риме, там они назывались инсулами. На долю инсулов приходилась значительная часть массовой застройки городов.

Жили в них, как зажиточные, так и совсем бедные римляне. Чаще всего на первом этаже здания находились магазины, а выше – квартиры, которые и предназначались для сдачи в аренду.  Плата за проживание была приличной, поэтому одну комнату снимали несколько семей.

В XIX веке такая недвижимость появилась во всей Европе. Люди, имеющие денежные средства, охотно вкладывали их в возведение доходных домов, поскольку спрос на съёмное жильё значительно превышал предложение, а значит – жильё приносило стабильный доход. Сегодня доходные дома в странах ЕС имеют значительный удельный вес в общей структуре жилья.

Что представляет собой арендный дом?

Доходным называют дом, в котором все квартиры предназначены для сдачи в аренду. Уровень комфорта в них может быть разным: от скромного эконом-класса до весьма востребованного класса премиум.

В отличие от гостиниц, доходные дома рассчитываются на долгосрочную аренду (от 6 месяцев до десятков лет).

Обычно такой дом занимает весь земельный участок, иногда возле дома может располагаться внутренний дворик.

Проживающим предлагаются такие дополнительные услуги, как:

  • Консьерж.
  • Уборка помещений.
  • Парковка и мытье авто.

Доходные дома редко строят в популярных туристических районах, ведь рассчитаны они на местных жителей. В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья и одновременно самым эффективным.

Пользоваться ими могут различные категории населения: студенты, молодые семьи, пенсионеры.

Реально ли получать прибыль от арендного жилья?

Строят доходные в Европе, в основном, на средства инвесторов. Для них это неплохая возможность получить доход, а для иностранных инвесторов – ещё и вид на жительство.

Роль регулятора выполняет государство. Именно оно создаёт условия, при которых инвестору становится выгодно вкладывать деньги в строительство доходных домов. Среди таких условий – кредиты на строительство под низкую процентную ставку, гарантия бессрочной аренды всего дома.

Благодаря таким условиям, доходные дома окупаются лет через 10-15, после этого инвестор может получать весьма приличный доход.

Почему люди снимают жильё – все причины

Бесспорно, иметь собственное жильё престижно, а положение домовладельца подчёркивает его статус и считается большим успехом. А тот, кто снимает жильё, выглядит уже не настолько привлекательно.

Однако, если посмотреть на это с другой стороны, то личная собственность – это и большая ответственность за свою недвижимость.

Владельцу приходится прикладывать массу усилий, чтобы содержать её в надлежащем виде и сохранять стоимость. Недвижимость снижает мобильность человека, не позволяет ему свободно перемещаться.

Квартиросъёмщик в этом плане намного свободнее. Ему не нужно заботиться о сохранности недвижимости, чаще всего он не обременён мебелью и может легко переезжать с места на место, снимая жильё по своим доходам и потребностям.

Но главная причина, по которой жители европейских стран предпочитают аренду покупке – это отсутствие достаточных средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения кредита.Поэтому почти 1/3 часть жителей Европы не имеют собственного жилья, а живёт в арендованных домах.

Наём квартиры в большинстве европейских стран является самым доступным (а иногда и единственным) способом приобрести крышу над головой.

Опыт Европы на рынке арендного жилья

Арендное жильё имеется в жилищном фонде почти всех стран.

Доля арендного жилья различна:

  • Швейцария – 71 %
  • Германия – 58 %
  • США – 51 %
  • Нидерланды – 47 %
  • Франция – 37,5 %
  • Япония – 34,4 %
  • Англия – 31 %
  • Чехия – 28 %
  • Италия – 21 %

Особенно большой процент доходных домов сосредоточен в крупных городах.

К примеру, в Берлине на его долю приходится 89%, в Женеве – 95%, в Амстердаме – 86%, в Вене – 76%, в Нью-Йорке – 71%.

Интересно:  Как узнать свой тарифный план на билайне

В других европейских странах доля арендных распределилась следующим образом:

  • Брюссель – 58 %
  • Париж – 54 %
  • Копенгаген – 51 %
  • Хельсинки – 46 %
  • Стокгольм – 48 %
  • Лондон – 42 %

Отношение к арендодателям и квартиросъёмщикам в разных европейских странах неоднозначное. Во многих из них арендодатели считаются уважаемыми людьми, а наниматели – всего лишь обычная категория населения, зачастую отлично организованная. К примеру, в Дании, Швеции и Англии имеются даже союзы квартиросъёмщиков.

Но в некоторых странах идёт целое «гонение» на тех, кто арендует жильё. В Эстонии, например, даже существует лозунг, который гласит, что настоящий эстонец может быть лишь собственником. К нанимателям жилья закон весьма суров, их недвусмысленно называют «вторым сортом». Однако и здесь сегодня активно строят арендные дома.

Имеются и такие страны, где сдаваемое в аренду жильё скрывается (в определённой мере). К примеру, в Норвегии на долю арендного жилья приходится не больше 20% (это по официальным данным). 

Полезный Совет!

Естественно, такого жилья намного больше, просто здесь очень многие сдают ту часть дома, у которого имеется отдельный вход. Государство в курсе такой аренды и даже предоставляет арендодателям льготы на налоги. Подобная ситуация наблюдается и в Канаде. Здесь строятся дома-«дуплексы», для аренды предназначается их второй этаж.

В некоторых странах скрытый наём жилья связан со стремлением собственников уйти от уплаты налогов.

Что такое социальная аренда?

Наряду с этим, в Европе существует ещё и социальная аренда. Стоимость её, как правило, на 20% ниже, чем рыночная. Жильё для неё возводится необязательно за счёт государства. Очень часто в роли собственников домов выступают частные инвесторы. Но государство компенсирует владельцам арендных домов разницу между социальной и рыночной стоимостью аренды.

Социальное жильё совсем не подразумевает, что условия проживания в таких домах плохие, а сами здания располагаются где-то в отдалённых и бедных районах. Конечно, дома не могут похвастаться дорогой отделкой и внешне выглядят просто, но условия в них достойные. Именно эти квартиры предпочитают снимать студенты и те, кто имеет средний доход.

Система найма социального жилья в странах ЕС весьма отлажена. Но далеко не все желающие могут получить такое жильё. В каждой стране существуют свои ограничения.

К примеру, в Дании, а также в Швеции установлена верхняя граница дохода для тех, кто хочет получить социальное жильё. В Нидерландах аренда дешёвого жилья доступна тем, чей доход не выходит за пределы 33000 евро в год.

При этом 10% таких квартир предназначены для более состоятельного населения.

В Германии, Австрии, а также Бельгии ограничения более жёсткие: жильё по социальной программе могут получить только те, чей доход ниже уровня, установленного законодательством.

В некоторых странах Европы существуют другие способы обеспечить граждан жильём. К примеру, правительство Франции регулирует стоимость всех, без исключения, квартир, сдающихся в аренду.

При этом ставки не могут повышаться больше одного раза за год. В Финляндии и Чехии стоимость аренды определённого количества квартир существенно ограничивается.

В других государствах стоимость найма может компенсироваться за счёт субсидий.

Источник: http://www.ZaMetrami.ru/evropa/arendnoe-zhilyo-uspeshnyj-opyt-evropy/

Что такое аренда жилья?

Сегодня большим спросом пользуется такая услуга, как аренда жилья. Это может быть аренда квартир, офисов, гаражей, складов, комнат и прочая недвижимость.

Как известно, под арендой следует понимать договор, в котором наймодатель берет на себя обязательство предоставить нанимателю в пользование обозначенное имущество на срок, который также определяется, и, разумеется, за некое вознаграждение.

Наймодателем сегодня может выступать не только лицо, которое является собственником имущества, в нашем случае жилья, которое он планирует сдавать в аренду (в том числе, если сдается квартира на сутки http://83177.

ru), но и лицо, которое обладает правом распоряжения этим имуществом (жильем).

Договорные отношения, как полагается, регулируются действующим гражданским законодательством РФ, а также правилами, которые устанавливает наймодать.

Подразумевается, что договор аренды должен заключать в себе не только определение предмета аренды и срока ее стоимости, а также и другие разного рода условия, которые не противоречащие положениям гражданского законодательства, и согласованные с обеими сторонами.

Арендатор при заключении договора получает право:

— пользоваться арендуемым помещением в тех пределах, как это предусмотрено договором и в течение всего срока аренды;
— передавать арендуемое помещение в, так называемый, поднаем, но только в случае, если это оговорено в договоре; — требовать от наймодателя выполнения всех без исключений условий договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства;

— требовать установленной компенсации в том случае, если возникли нарушения условий договора (это условие должно быть специально оговорено и обозначено в арендном соглашении).

Наймодатель, в свою очередь, имеет право требовать следующее:

— внесения аарендатором арендной платы в определенные и установленные договором сроки;
— сохранности и возвращения имущества после окончания срока аренды;
— возмещения всех убытков, которые связаны могут быть с повреждением или уничтожением имущества по вине арендатора;
— полное или частичное возмещения за случайное повреждение имущества, произошедшие не по вине арендатора, если это специально оговорено и указано в договоре.

В случае, если срок аренды сторонами не оговаривается, то договор будет действовать до тех пор, пока стороны выполняют все взятые на себя обязательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев письменная форма договора крайне обязательна и практически во всех случаях довольно-таки целесообразна.

Источник: http://e-Rubtsovsk.ru/portal/business/articles-biz/8338-soc.html

Государственное арендное жилье

24 октября 2013 года

Термин «государственное арендное жилье» набирает известность в России только в течение последнего времени.

Применение его на практике до сих пор не реализовано, хотя сама программа, по мнению специалистов, представляет собой проект весьма удачный, который поможет решить жилищные проблемы огромному количеству россиян.

Если учесть, что более десяти регионов изъявили желание принять участие в тестировании программы, то имеет смысл полагать, что снять квартиру у государства многие россияне смогут уже в самое ближайшее время.

Основные отличия государственной аренды жилья от договора социального найма:

  • Арендатор не может приватизировать, а, соответственно отчуждать арендуемое жилое помещение. Также планируется осуществление контроля над фактическим проживанием арендатора с целью исключение ситуации, в которой государственное арендное жилье будет сдаваться в субаренду, а арендатор получать прибыль.
  • Некоммерческий найм жилья предоставляется на сроки до 5-10 лет, таким образом, целью программы является не полное решение жилищных проблем, а временное. Подразумевается, что за время аренды квартиры у государства, арендатором будут прилагаться усилия для приобретения собственного жилья.
  • Арендная плата будет существенно ниже, нежели стоимость аренды у частных лиц. Фактически, стоимость арендной платы будет формироваться из себестоимости содержания жилья и небольшой платы, направленной на стимулирование предлагать государственное арендное жилье застройщикам и домовладельцам.
  • Госжилье в аренду будет предоставляться с учетом социального положения арендаторов: в первую очередь право аренды государственного жилья планируется предоставлять наиболее нуждающимся в нем слоям населения.
Интересно:  Что такое банковская гарантия

Особенности реализации программы

Основной сложностью в реализации данной программы становится привлечение домовладельцев и застройщиков домов к участию в ней.

Так как продажа квартир для застройщика выгоднее, нежели сдача в аренду по ценам, установленным в рамках программы, должен существовать серьезный стимул для того, чтобы собственник жилья согласился выделить квартиры в аренду.

Сейчас рассматривается несколько вариантов создания льготных условий для собственников жилья, с целью предоставления его в аренду по государственной программе. Рассматриваются возможности предоставления налоговых льгот, возможность организации коммуникаций за счет бюджета, и создание других интересных для застройщика условий.

Еще один плюс, который отмечают специалисты в данной области, это тот фактор, что в случае, если жилого фонда будет достаточно, то аренда квартир непосредственно у собственников жилья значительно подешевеет.

Это объясняется тем, что собственники квартир не смогут конкурировать с государственным жилым фондом, и будут вынуждены снизить цены.

На сегодняшний день, по мнению экспертов, арендодатели жилых помещений в крупных городах получают сверхприбыль за счет сдачи жилья в аренду, при этом в большинстве случаев данная прибыль не облагается налогом, так как скрывается арендодателями. Некоммерческий наем жилья в какой-то мере должен повлиять на данную ситуацию.

Обратите Внимание!

Существенным минусом специалисты считают необходимость строжайшего контроля в порядке выделения жилья.

Основная цель программы, по их мнению, должна совпадать с реализацией, то есть жилье в аренду на льготных условиях должно предоставляться только тем арендаторам, которые действительно в нем нуждаются.

Решить данную проблему возможно только с помощью тщательного контроля деятельности структур, которые станут ответственными за принятие решений о выделении жилья в аренду по государственной программе.

Источник: http://Krasnodar.Life-Realty.ru/articles/gosudarstvennoe-arendnoe-zhile/

Арендное жилье вместо собственности

Об этом на заседании Клуба экспертов Тюменской области и ОНФ в Тюмени накануне заявил заместитель главы региона Вячеслав Вахрин.

По задумке властей, в регионе появится около миллиона квадратных метров, которые избавят тюменцев от необходимости покупки квартиры, долгосрочных платежей по ипотеке и забот о содержании своего имущества. 

— Реформа арендного жилья предполагает, что люди смогут жить в комфортных домах на выгодных условиях, гарантированных государством. – отметил Вахрин. — Мы действительно собираемся это внедрять, разрабатываем законодательную базу, есть заинтересованные инвесторы.

Полагается, что вместо панельных домов, срок эксплуатации которых около 50 лет, будут построены на полтора века вперед по новейшим технологиям монолитно-каркасные многоквартирники.

Почему советуют отказаться от покупки собственного жилья

— Сегодня единственно верная стратегия, если не хочешь оказаться на улице — это заполучить жилье в собственность. Частный арендодатель не гарантирует ни пожизненного срока договора, ни фиксированной цены аренды, как это может сделать государство.

Вот люди и входят в финансовую кабалу, зачастую отказывая себе ради жилья во всем остальном. Думают, что хоть дети будут защищены. Но частная собственность требует несения бремени содержания и воспроизводства своего имущества.

И на практике детям придется финансировать снос дома и строительство нового жилья, — подчеркнул Вахрин.

Планируется, что за один-два года в Тюмени можно будет возвести миллиона квадратных метров доходного жилья. 

 
— Себестоимость квадратного метра составляет порядка 35 тысяч рублей – это с учетом рыночной стоимости земли под многоквартирным домом. С учетом отделки квартиры и оборудования кухни – себестоимость строительства «под ключ» составит порядка 45 тысяч рублей за «квадрат». Итого, для решения такой задачи нам потребуется 45 миллиардов рублей инвестиций, — сказал Вахрин.

По его словам, будет использован механизм государственно-частного партнерства. Это значит, что инвестор строит за свой счет жилье в определенном районе и по определенной конфигурации. Жилье оформляется в собственность публичного партнера, например, в муниципальную или государственную. Инвестор управляет этим жилищным фондом и получает арендную плату по установленному властью тарифу.

Сколько может стоить аренда жилья

Вячеслав Вахрин добавил, что еще недавно на тюменском рынке съемного жилья стоимость аренды квадратного метра в месяц составляла около 340 рублей. Сейчас она упала до 320 рублей за квадрат.

После реформы, как предполагают авторы идеи, аренда квартиры площадью 43 квадратных метра с учетом оплаты коммунальных услуг (жилищные вошли в состав аренды) составит менее 15 тысяч рублей в месяц.

— Это вполне привлекательная и подъемная цена за новое комфортное жилье в Тюмени для любой семьи из трех человек. Кроме стоимости есть и другие преимущества: всегда можно выбрать квартиру ближе к работе, легко переезжать, по мере необходимости, в квартиру большей квадратуры и наоборот, в зависимости от обстоятельств, — отметил он. 

По словам замгубернатора, жить в арендных квартирах будет выгоднее, чем приобретать квартиры в собственность, в том числе через ипотеку. 

— Не нужно будет тратить средства на приобретение жилья — достаточно оплачивать только текущие расходы. Кстати, на первоначальном этапе даже можно продать свое жилье, — пока еще кто-то покупает, — вложить деньги в дело или просто в банк под проценты и на доход снять себе новое жилье. Причем, еще и выгоду получить! – ратует Вахрин. Он уточнил, что сегодня квартиру 43 метра в Тюмени стоит два миллиона рублей. Эти деньги можно разместить в банке под 10% годовых и получать 16,5 тысяч рублей в месяц. По его мнению, новую квартиру такой площади можно будет снять за 11 тысяч рублей. С коммунальными платежами получится не больше 15 тысяч.

— Следовательно, останешься в выигрыше! – добавил замгубернатора. 

Недостающие для возврата инвестированного капитала и обеспечения доходности средства субсидируются из бюджета. 

— Чтобы с миллиона квадратных метров за 15 лет собрать 45 миллиардов, арендная плата должна составлять 250 рублей с квадрата в месяц. Это даст 3 миллиарда в год. Еще 3 миллиарда в год в течение 15 лет нужно субсидировать из бюджета. Такая модель позволяет вернуть инвестированные средства с доходностью порядка 7% годовых.

Самое Важное!

Через 15 лет (после окупаемости) ежегодный доход от такого жилья составит не менее 3 миллиардов рублей. Этого вполне хватит, чтобы инвестировать в новое строительство, по мере необходимости, а также на воспроизводство уже созданного арендного жилфонда и на сдерживание роста арендной платы, — рассказал Вячеслав Вахрин.

Источник: http://alltmn.ru/sobytiya/arendnoe-zhile-vmesto-sobstvennosti/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *