Где взять денег на квартиру без процентов

Содержание статьи:

Где взять деньги на квартиру без процентов

Где взять денег на квартиру без процентов

Как заработать на квартиру в Москве – 15 способов + 5 советов.

Сегодня многие хотят узнать, как заработать на квартиру в Москве.

Жить в столице России престижно.

Но что для этого нужно сделать?

Как не только заработать, но и накопить необходимую сумму?

Сколько и как заработать на квартиру в Москве?

Многим известно, что цены на квартиры в Москве сильно завышены.

Если в регионах цена за квадратный метр колеблется от 35 до 70 тысяч рублей, то в столице чтобы купить квартиру, за один только квадратный метр придется заплатить более 130 тысяч.

Перед тем, как начать копить, нужно точно рассчитать, какая сумма вам понадобится.

Те, кто не желает связываться с банками, и решили копить самостоятельно, должны заработать более 8 миллионов рублей, чтобы позволить себе купить однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы.

Как заработать на квартиру в Москве: 5 лучших и простых способов

  1. Накопить на квартиру очень просто в том случае, если она уже есть, пусть даже и не в Москве.
    Доход со сдачи недвижимости в аренду позволяет быстро накопить нужную сумму денег.

  2. Также можно заработать, покупая квартиру на этапе строительства, и продавая ее позднее.
    Продав две таких квартиры уже можно выбрать однушку в Москве, даже если придется добавить недостающую сумму, это очень простой вариант.

  3. Если же другой квартиры нет, то лучше всего приобрести жилье в ипотеку, внимательно изучив условия.
    Купленную квартиру можно сразу же сдать в аренду, таким образом, недвижимость самостоятельно окупится.

  4. Некоторые не хотят держать деньги на виду, и предпочитают сдавать их в банк. Сохранить деньги можно, вложив их в ПИФ по недвижимости.

    За последние годы такие ПИФы приобрели большую популярность.

  5. Отличный способ заработать за 3 года на квартиру в Москве – работать в риелторской фирме. С одной сделки риелтор получает 3%. Расчеты очень просты.

    За три года (36 месяцев) 3 процента превратятся в 108 – полная стоимость квартиры в Москве.

Собственный бизнес и заработок денег на квартиру в Москве

Проживая в Москве, и имея приличный заработок, накопить на квартиру можно за 3-5 лет.

Работая на государственной службе или в частной организации, желающий приобрести жилье, сможет это сделать, но не так, быстро, как если бы он занимался своим бизнесом.

Идеи для собственного бизнеса в Москве:

  1. Торговая точка — минимаркет или магазин одежды.

    При условии, что магазин будет расположен в выгодном месте, прибыль может быть большая, от 150 000 в месяц, и выше.

  2. Складское обслуживание и сдача в аренду мест для хранения.

  3. Туристическое агентство.

    Начиная деятельность, можно зарабатывать, приобретая небольшое количество туров. Однако чем больше направлений и вариантов отелей предлагается, тем больше поток клиентов.

    При обеспечении грамотной рекламы, раскрутить агентство можно достаточно быстро.

  4. Салон по ремонту сотовых телефонов и ноутбуков.

    При совмещении с продажей сим – карт, программного обеспечения и игр на приставки, можно получать хорошую прибыль.

  5. Салон красоты, ногтевой салон или парикмахерская.

    Индустрия красоты активно развивается в последние годы, все больше женщин готовы платить деньги, чтобы выглядеть красиво и ухоженно.
    Чистая прибыль владельца салона красоты может составить более 200 000 рублей в месяц.

  6. Производство мебели.

    Для начала работы понадобится небольшое помещение и материал.
    Вложения окупаются уже через 2-3 месяца.

  7. Изготовление хенд-мейд игрушек, блокнотов и книг ручной работы.

    Высокоприбыльный бизнес. Затраты на одну модную игрушку из пластика и меха составляют 10-12 тысяч, а ее стоимость – 80-100 тысяч рублей. Книги ручной работы и блокноты для творческих людей также пользуются большой популярностью.

    Изготавливать игрушки и блокноты можно как на заказ, так и на самостоятельную продажу.

  8. Флористическая лавка.

    Благодаря социальным сетям оказались широко разрекламированы букеты с необычной оберткой и составленные из 101 розы. Цена на такие букеты огромна, а закупочная стоимость – существенно ниже.

    При правильном подходе к торговле и грамотной рекламе, заработать можно более 250 000 в месяц.

  9. Фитнес-зал.

    Если позволяет капитал, можно открыть фитнес-зал в Москве. Вложения окупятся многократно. Средняя цена абонемента по Москве на год – 27-50 000 рублей.

    Также владелец получать прибыль от нанятых на работу тренеров.

  10. Юридическая или нотариальная контора.

    В офис можно нанять одного компетентного специалиста, обладающего широким спектром знаний.
    Потребуется лишь регистрация компании и небольшой офис, не обязательно в центре города.

Как заработать деньги на квартиру в Москве с минимальными вложениями?

Когда возникает вопрос о переезде в Москву, а именно о том, как заработать на квартиру в Москве, многие сталкиваются с проблемой отсутствия начального капитала и невозможностью начать собственное дело.

Выход из сложившейся ситуации можно найти всегда!

Даже если денег нет, или есть, но мало, можно выбрать способ заработать.

Лучшим способом является заработок в интернете.

Варианты заработка в интернете:

  • Собственный сайт.Заработок около 15 тысяч в месяц можно получать при размещении рекламы.Одно условие – сайт должен быть хорошо раскручен.
  • Блог или группа ВК.Заработок также осуществляется за счет рекламы.При договоре с рекламодателем владелец блога или группы может фотографироваться с рекламируемым товаром, выкладывать фото и за это также получать деньги.
  • Разработка сайта с нуля и его продажа.Вложить в создание сайта можно около 2-3 тысяч рублей при знании нужных программ, а продать готовый продукт уже за 15-18 тысяч.

Что нужно знать о том, как заработать на квартиру в Москве?

Заработать при желании может каждый.

Гораздо сложнее – накопить нужную сумму, особенно когда копить приходится по 2-5 лет.

Приведенные ниже советы, помогут вам легче и быстрее накопить деньги на покупку квартиры в Москве:

  1. Прежде всего, нужно определиться с конкретной суммой накоплений.
    Это необходимо для того, чтобы точно знать, к чему вы стремитесь и добиваться поставленной цели.
  2. Заведите помимо счета в банке, личный блокнот, и записывайте все, что добавили в копилку.
    Это отлично дисциплинирует и помогает не доставать из копилки деньги, поскольку вычеркивать из списка накоплений, пусть даже небольшую сумму, будет очень неприятно.
  3. Если процесс накопления затянулся, пересматривайте различные варианты.
    Возможно, на какие-то квартиры будет скидка, или в сезон они значительно подешевеют.
  4. Найдите несколько вариантов дохода.
    Пусть у вас будет не только активный, но и пассивный заработок.
  5. Путь к мечте должен быть легким и приятным. Если вас не устраивает работа, смените ее. Лучший вариант может появиться в самую неожиданную минуту.

    Если же отдавать более 8 часов в сутки нелюбимой работе, больше шансов сдаться и решить, что можно обойтись и без квартиры, арендуя жилплощадь.

Как заработать на квартиру в Москве с помощью продажи квартир?

Гораздо легче и быстрее можно накопить на квартиру, продавая то, что уже есть.

Сегодня очень выгодно приобретать жилье в новостройке.

Приобретая жилье на этапе строительства за 500-800 тысяч рублей по регионам России, продать его через год-два можно уже по цене в 1 000 000 – 1 500 000.

Другим выгодным вариантом является срочная покупка квартиры.

Некоторые, уезжая жить за границу или в другой город России, продают жилье, сделав на него скидку в 30%.

Чтобы не оказаться в затруднительном положении, при срочной покупке квартиры проверяйте все документы.

Лучше всего производить проверку с участием юриста.

Проявив немного терпения и активности можно заработать на квартиру более простыми и легкими способами.

Где и за сколько можно купить квартиру в Москве на выгодных условиях, рассказано в видеоролике:

Если возник вопрос о том, как заработать на квартиру в Москве, нужно составить план накоплений и создать несколько вариантов получения дохода.

Обратите Внимание!

Только при грамотном планировании и усердии накопление не растянется на десятки лет.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/gde-vzyat-dengi-na-kvartiru-bez-protse/

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Интересно:  Kaspi bank как узнать остаток кредита

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,
  • недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

С 1 июля 2018 года работать без кассы нельзя, а как работать с кассой – не понятно. Мы собрали проблемы, которые могут возникнуть у фрилансеров …

Открытие ИП: с чего начать и к чему готовиться?

Многие начинающие предприниматели хотят открыть ИП, но боятся это сделать. Мы решили рассказать, как открыть ИП в России и что может измениться в …

Источник: http://www.kadrof.ru/articles/25728

4 идеи, где взять деньги на приобретение недвижимости

Жилищный вопрос касается каждого, ведь крыша над головой необходима человеку для комфортного существования. Приобретение квартиры, строительство дома или ремонт – решение любой из этих проблем требует финансовых вложений. Как получить нужные средства? Рассмотрим основные способы и их практическое применение.

Деньги на покупку недвижимости. Накопить или занять?

Если решение обзавестись собственным жильём окончательно созрело, встает вопрос, где взять деньги на квартиру или на строительство дома? Существует масса вариантов получения необходимых финансов. Из них можно выделить четыре основных способа:

  • накопить и преумножить;
  • заработать;
  • взять кредит;
  • получить в виде пассивного дохода.

Конечно, использовать их лучше всего в комбинации, так цели удастся достигнуть в самые короткие сроки. Например, размещая полученные деньги в банке под выгодный процент, вы за несколько лет увеличите капитал.

Заработать деньги на жильё тоже вполне возможно, но это долгосрочный проект. Конечно, трудиться придется усердно, да и на одну только зарплату рассчитывать не приходится.

Чтобы не истратить получаемый дополнительный доход на житейские нужды, его лучше сразу переводить в ценные бумаги или на банковский вклад. Грамотно формируя инвестиционный портфель, можно получить до 20-40% годовых.

Ниже мы приведем несколько реальных способов дополнительного заработка.

Банковский заём на покупку недвижимости или ипотечный кредит – один из популярных способов приобретения квартиры. Многих этот вариант привлекает своей быстротой.

Но минусов у покупки за счёт кредита не меньше чем плюсов. Во-первых, жильё обойдется владельцу в несколько раз дороже рыночной стоимости.

Помимо того, никто не может гарантировать, что за долгий срок вы сохраните стабильный высокий доход.

Квартира до момента полного погашения долга будет у банка в залоге, продать её без разрешения кредитора не получится. Поэтому, перед тем как брать заём на покупку жилья, стоит всё тщательно продумать.

Самое Важное!

Договор ренты с пожилым владельцем недвижимости – еще один способ получения жилой площади. Квартира переходит новому владельцу только после смерти опекаемого. Хотя жильё обойдется дешевле, нежели при его покупке, назвать такую сделку выгодной сложно.

Во-первых, речь идет о необходимости ухода за совершенно посторонним человеком. Это потребует определенных финансовых расходов и времени. К тому же, договоренность может быть расторгнута через судебные инстанции, если уход признают несоответствующим. Получить обратно потраченные средства будет затруднительно.

Необходимо проконсультироваться с юристом перед тем, как решиться на подобный шаг.

Ипотечный заём и помощь государства

Получение кредита на покупку недвижимости – процедура сложная. Необходимо собрать документы, подыскать жилое помещение, получить одобрение банка на её приобретение.

Квартира должна соответствовать условиям залога, то есть быть ликвидной. Допускается покупка жилья на этапе застройки. Чтобы банк рассмотрел заявку на получение кредитной ипотеки, нужно предоставить заявление и паспорт.

Дополнительным документом, удостоверяющим личность, может служить:

  • права на управление автомобилем,
  • заграничный паспорт,
  • военный билет,
  • удостоверение сотрудника органов власти,
  • СНИЛС.

Для подтверждения занятости и размеров дохода понадобится справка из бухгалтерии по форме НДФЛ2. Если вы берете кредит, находясь в браке, второй супруг выступает созаемщиком. Ему также необходимо написать заявление и предоставить паспорт.

Чтобы получить выгодные условия по ссуде, нужно найти двух поручителей. Вес в глазах кредитора придаст и наличие залогового имущества.

Субсидии для покупки жилья

Государство по мере возможности старается помочь гражданам с решением жилищного вопроса.

В стране существует множество региональных и федеральных программ, по которым многодетные родители или молодые семьи с детьми могут получить некоторую сумму на строительство дома или покупку квартиры.

Получить жильё бесплатно, конечно, не получится. Из бюджетных средств финансируется только часть стоимости недвижимости. Остальное придется позаимствовать у банков или добавить самому.

Каждая подобная программа предполагает, что соискатель будет соответствовать ряду требований. К примеру, военной ипотекой могут воспользоваться офицеры ВС РФ или служащие по контракту.

На поддержку государством молодых семей имеют возможность претендовать супруги не старше 28 лет, не имеющие собственной жилплощади. Перед оформлением кредита нужно получить одобрение на выдачу субсидии в организациях, отвечающих за подобные программы.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, банки тоже принимают в счёт погашения долга.

Как заработать на жильё самостоятельно

Любое финансовое планирование начинается с определения целей. Решите для себя, на что вы хотите деньги потратить, на строительство дома или покупку квартиры. Установите параметры будущего жилья: район, метраж, примерную цену.

Учтите, что даже при покупке квартиры в кредит, встанет вопрос, где достать денег на первый взнос. Расходы составят от 10 до 80% общей стоимости. Соответственно, чем больше внесенная сумма, тем меньше переплата и размер годовых по ипотечным взносам.

Поэтому первая задача – скопить по возможности большую сумму за короткий период. Подскажем несколько идей, как это сделать.

Пассивный доход

К такому виду дохода можно отнести, к примеру, сдачу в аренду. Если у вас есть гараж, автомобиль или дачный домик, это хорошая возможность получить лишние деньги, чтобы отложить их на покупку жилья.

Правда суммы будут небольшими, но и усилий никаких прилагать не придется. Другой вариант получения пассивного дохода – заработок в интернете на партнерских программах или размещении рекламы.

Над созданием сайта потрудиться придется изрядно, но через пару лет ресурс станет приносить неплохие деньги совершенно без вашего участия.

Полезный Совет!

Еще один способ оплачивать ипотеку без ущерба для кошелька подойдет тем людям, которые кредит уже получили и жильё приобрели. Купленную квартиру можно сдавать, получая с арендаторов деньги.

О приобретении квартиры с использованием такой схемы лучше позаботиться заранее, например родителям для подрастающего чада.

Ведь ипотечный кредит можно выплачивать 10-15 лет, а проблема проживания решена не будет.

Источник: https://samorazvitie.biz/finansy/4-idei-gde-vzyat-dengi-na-kvartiru-i-pokupku-drugoj-nedvizhimosti.html

Где взять деньги на жилье: осуществить мечту о собственной жилплощали не так сложно!

Каждый человек рано или поздно задумывается о том, что неплохо бы иметь собственное жильё. Одним хочется получить пусть небольшую, но собственную квартиру; другие мечтают о собственном земельном участке с аккуратным деревянным домом. Так или иначе, перед каждым человеком, желающим приобрести собственную жилплощадь, встает один вопрос: где взять денег на жилье?

Способы получения денег для покупки недвижимости

Итак, судьбоносное решение принято, и вы начали поиски собственной недвижимости. Все хорошо, но возникает проблема с денежными средствами. У кого-то денег просто немного не хватает на покупку квартиры или дома, у кого-то их вообще нет, а желание купить жильё очень велико. Что делать в такой ситуации?

1. Размен большой квартиры

Как известно, безвыходных ситуаций просто не бывает. Если вы живете с родителями в большой полнометражной квартире, у вас есть шанс убедить семью, разменять квартиру и стать счастливым обладателем собственной жилплощади. Это самый бескровный вариант получения квартиры, и такое, к счастью, случается. А где взять денег на квартиру тем, у кого нет родителей с жилплощадью?

2. Квартира или дом в ипотеку

Самый простой вариант, который приходит на ум – ипотека. Этот способ приобретения жилья для многих семей стал единственным выходом.

Остановившись на этом варианте, необходимо тщательно взвесить свои силы и финансовые возможности, так как выплачивать кредит за жилье предстоит не один год. Кроме этого, стоит проанализировать все предложения банков по кредитованию.

Стоит помнить одно правило: чем меньше документов и поручителей – тем выше процент по ипотеке.

Итак, для получения кредита на покупку жилья вам нужно собрать максимально полный набор документов:

  • справки с работы о доходах;
  • застраховать свою жизнь и здоровье;
  •  заручиться поддержкой двух поручителей.

Средством, которое улучшит отношение кредитного инспектора к вам, является наличие какой-либо недвижимости (дачи, гаража) или автомобиля, принадлежащих именно вам.

При выборе банка, который сможет выдать вам кредит на жилье, обязательно необходимо проанализировать условия кредитного договора:

  • есть ли возможность досрочного погашения кредита;
  • наличие скрытых комиссий (комиссий за обслуживание счета);
  • стоимость ежегодной страховки недвижимости.

Нередки случаи, когда молодые люди берут кредит на жилье, который впоследствии погашается сообща всеми членами семейства (при условии, что отношения с родителями у вас хорошие). Кстати, не стоит сбрасывать со счетов и материнский капитал.

Многие банки принимают эти деньги в счет погашения кредита. Таким образом, вопрос, где взять деньги на квартиру, можно вполне закрыть при помощи ипотечного кредита. Помимо того, советуем ознакомиться со способами накопить деньги на квартиру.

Интересно:  Когда отдавать деньги при покупке квартиры

3. Субсидия по программе «Молодая семья»

Еще один вариант, который подойдет не всем, но способен помочь молодой семье в ответе на вопрос, где взять деньги на дом,  получение субсидии по программе «Молодая семья» из федерального бюджета. Эта программа призвана помогать тем семьям, которые не имеют возможности приобрести жилье.

Обратите Внимание!

Конечно, никто не будет дарить молодым квартиру просто так. За счет бюджетных денег финансируется не полная стоимость жилья, а только ее часть. Например, уже некоторая сумма денег (примерно треть от стоимости квартиры). Остальные деньги на жилье можно получить за счет целевой программы.

Для того чтобы стать участником этого проекта, нужно соответствовать определенным требованиям:

  1. Понятие «молодая семья» подразумевает, что супругам не более 28 лет.
  2. Супруги не имеют собственного жилья. Если один из супругов является собственником доли в квартире родителей, он автоматически исключается из числа участников проекта.

Подобные программы, внедряемые на федеральном и муниципальном уровне, служат серьезным подспорьем для тех, кто желает обзавестись собственным жильем.

Подробно о том, как стать владельцем частного дома

Не все люди стремятся обзавестись собственной квартирой и проживать в городе. Большое число людей мечтает о собственном загородном доме и мысль, где взять деньги на дом, постоянно их преследует.

Конечно, если посмотреть на уровень загородного строительства, то страшно представить себе, во что может вылиться строительство или покупка готового дома. Всему виной мода на пресловутые коттеджи, которая пошла еще с 90-х годов.

Вроде бы и площади такие не нужны, и хочется построить что-то, не хуже, чем у соседей.

Это все ерунда. Приобрести дом гораздо дешевле, чем квартиру в городе. С чего начинать и где брать деньги? Все просто. Основа любого домовладения – земельный участок. Практически в любой семье есть заброшенный садовый участок или участок, который разработан и практически весь занят грядками.

Возделывать овощи-фрукты самостоятельно сейчас просто нерентабельно. А вот построить на садовом участке дом и получить прописку вполне реально.

Кроме того, для тех, чьи семьи считаются малоимущими, многодетными, а также для семей ветеранов локальных войн, существуют государственные программы, по которым семье выделяется (бесплатно) вполне солидный по размерам земельный участок.

Основа для строительства у вас есть. Теперь нужно определиться, где взять денег на дом (несколько идей, где можно взять деньги на халяву). Если вы решили купить готовый дом, это, безусловно, дорогое вложение. Да и найти дом, который отвечал бы всем требованиям, непросто. Выход: постройте дом самостоятельно. Первый год – заливка фундамента.

Под эти расходы можно взять потребительский кредит, который погасится в течение года (столько нужно фундаменту, чтобы устояться). Второй этап – строительство дома. Необязательно строить дом из кирпича или финского бруса. Можно купить готовый сруб, весьма приемлемый по цене (опять же, оформив кредит) и за летний период получить дом «под ключ».

Таким образом, стоимость строительства дома обойдется вам примерно в половину стоимости городской квартиры. Причем на отделке дома можно существенно сэкономить, так как деревянные стены хороши сами по себе, нет нужды в обоях или натяжных потолках.

Самое Важное!

Если вас все еще мучает вопрос, где взять денег на жилье, просто определитесь, какое именно жилье вам необходимо, и смело отправляйтесь в банк для оформления кредита.

И еще несколько полезных рекомендаций по поводу того, как накопить деньги на собственную квартиру.

Источник: http://prostoinvesticii.com/gde-vzyat-deneg/gde-vzyat-dengi-na-zhile-osushhestvit-mechtu-o-sobstvennojj-zhilploshhali-ne-tak-slozhno.html

Как купить квартиру без ипотеки: альтернативные способы покупки

В отношении ипотеки есть два противоположных мнения: одни называют ее кабалой с непривлекательными долгосрочными обязательствами и катастрофическими переплатами, другие уверены, что это единственная возможность «заработать» на собственные жилые метры.

Вы относитесь к первым? Хотите знать, как купить квартиру без ипотеки? Эксперты «М16-Недвижимость» дают практические советы, где взять деньги на квартиру без оформления ипотеки.

Ипотека или съемная квартира?

Выгоднее ли копить на квартиру без ипотеки и арендовать жилье или прибегнуть к помощи заемных у банка средств? Мнения на этот счет расходятся, но эксперты «М16-Недвижимость» утверждают, что для тех, кто часто находится в разъездах, безусловно, арендная квартира станет оптимальным решением.

В данном случае имеется в виду не просто аккумуляция финансовых сбережений «под матрасом», а их грамотное использование – деньги должны работать. Один из самых нетрудозатратных алгоритмов: приобрести комнату в коммунальной квартире, накопить, продать ее и купить маленькую студию, после чего собрать еще денег, обменять собственность на двухкомнатное жилье и так далее.

Вкладывайте деньги в доступную на текущем этапе недвижимость

Главный плюс такой схемы – отсутствие переплат, недостаток заключается в большом количестве сделок купли-продажи, затянувшемся пути к необходимой квартире и перманентном изучении самых выгодных предложений рынка.

Где взять денег на квартиру без ипотеки?

Схема отличная, но если нет возможности воспользоваться ей, придется ли попрощаться с идеей покупки квартиры без привлечения ипотеки? Самый лучший вариант – инвестировать средства, а полученный процент откладывать на жилье.

Проведем сравнительный анализ «покупаемости» жилплощади с использованием заемных средств и без них.

Цель: купить квартиру в новостройке (на вторичном рынке процент по ипотеке немного выше) стоимостью 5 млн руб. при первоначальном взносе 1 млн руб., который уже есть. Имейте в виду, наличие имеющегося у вас места проживания на период выплаты процентов банку или накоплений имеет большое значение. От этого зависит сумма, доступная для вложений в новое жилье.

В следующей таблице приведены данные ипотечного калькулятора по реальной ставке 11,45% годовых со сроком 15 лет. При теле кредита 4 млн руб., ежемесячный платёж — 42 984 руб.

Месяц погашения Сумма всех платежей Процентов за период Сумма долга к погашению Остаток ссудной задолженности
1 мес. 42 984 руб. 33 333 руб. 9 651 руб. 3 990 349 руб.
2 мес. 42 984 руб. 33 253 руб. 9 731 руб. 3 980 618 руб.
3 мес. 42 984 руб. 33 172 руб. 9 812 руб. 3 970 805 руб.
——————— ——————— ————— ——————— ————————
178 мес. 42 984 руб. 1057 руб. 41 927 руб. 84 906 руб.
179 мес. 42 984 руб. 708 руб. 42 277 руб. 42 629 руб.
180 мес. 42 984 руб. 355 руб. 42 629 руб.
Итого 8 054 961 руб. 3 737 156 руб. 4 000 000 руб.

Теперь рассчитаем каким будет результат накоплений, если такую же сумму ежемесячно относить в банк на депозит.

Ставка 7 %
Срок 7 лет
Капитализация Раз в месяц
Первоначальная сумма 42 984 руб.
Необходимо пополнять 42 984 руб.
Начисленные проценты 1 084 997,46 руб.
Сумма на вкладе к концу срока 4 738 637,46 руб.

Как видите, «заработать» 4 млн (даже чуть больше) при систематическом пополнении вклада при среднем доходе можно за 6-7 лет при условии минимальной инфляции.

Дополнительные варианты покупки квартиры без ипотеки

Накопить на свою квартиру, минуя ипотечные займы, реально, главное – уделить должное внимание способам экономии расходов и пополнения бюджета. Впрочем, есть и альтернативные варианты покупки квартиры без ипотеки или семи лет ожидания.

Потребительский кредит

Обычный заем не требует залога, а на рассмотрение заявки уходит не больше недели. Это вариант для людей, которым не достает менее половины от ценника приглянувшейся квартиры, поскольку у потребительского кредита процентные ставки практически вдвое больше ипотечных и сжатые сроки погашения долга.

Госпрограммы обеспечения доступным жильем

Для некоторых граждан РФ, а именно госслужащих, военнослужащих, молодых, многодетных и малоимущих семей, молодых ученых, ветеранов ВОВ, сирот и др. существуют специальные программы жилищного субсидирования, которые позволяют представителям данных категорий претендовать на льготные условия покупки жилья.

Рассрочка от застройщика

Еще одна возможность обойтись без ипотеки – взять квартиру в рассрочку. Сегодня, в период нестабильной экономической ситуации, застройщики с большим энтузиазмом предлагают очень выгодные условия по данному направлению. Например, многие компании готовы предложить вам беспроцентные рассрочки, при этом для стартового платежа достаточно 30%.

Помимо ипотеки и депозита существуют не менее эффективные и доступные схемы покупки квартиры

Договор ренты с пенсионером или договор пожизненного содержания с иждивением

В первом случае потенциальный собственник обязуется оказывать пожилому человеку ежемесячную денежную помощь в размере не менее двух МРОТ, во втором платой за жилплощадь для пенсионера станет ваш уход.

Основной нюанс этого способа покупки недвижимости заключается в неоднозначности «валюты» – договор может быть расторгнут по инициативе пенсионера.

Даже если вы все договоренности выполняли беспрекословно, но конфликтовали с пожилым человеком.  

Материнский капитал

Заполучить свою квартиру без кредитов, банков и ипотеки или просто улучшить жилищные условия можно с использованием материнского капитала. Алгоритм следующий: продать уже имеющуюся недвижимость и купить новую с доплатой полученных от государства средств после трехлетия второго ребенка. В 2017 году эта сумма составляет 453 026 руб.

Trade-In

Суть схемы заключается в зачете стоимости одного объекта недвижимости в счет другого, как правило – с дополнительным платежом недостающей суммы последнего. Одновременно заключаются две сделки купли-продажи: старое жилье у собственника выкупается, а взамен предоставляется новая квартира. 

Как видите, купить квартиру без привлечения ипотечных средств вполне реально, хотя и не очень просто. Главное – задаться целью!

Вам также может быть интерес гайд о том, как взять ипотеку на квартиру или дом.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-nakopit-na-kvartiru-bez-ipoteki

Как заработать на квартиру в Москве за 2 месяца — Территория инвестирования

Доходный Дом, Управление недвижимостью

  • Суть идеи: как заработать на квартиру
  • Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег
  • Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии
  • Итоговые цифры по проекту
  • А что, если…?
  • Кейсы наших инвесторов

В этой статье разберем пошаговый план, а по факту – кейс, посмотрим, как заработать на квартиру в Москве всего за пару месяцев, а также получить денежный поток в размере 30 000 — 45 000 рублей сверху, помимо квартиры.

Этот метод работает не только в Москве, но и в любом другом городе России, его реализовали уже десятки наших инвесторов в самых разных регионах. Предлагаемые цифры – лишь один из вариантов, чтобы вы могли уловить суть методики.

Суть идеи: как заработать на квартиру

Прежде всего посмотрите этот видеоролик, в котором детально разбирается весь процесс получения квартиры:

Штурмовая конструкция, которую мы применим, зарабатывая на квартиру с нуля:

  1. Взять большое помещение (дом, квартиру, коммерческая недвижимость) без своих средств или с небольшими вложениями, но с привлечением чужих денег, то есть финансов банка, соинвесторов, внешнего инвестора и т.д. В результате мы получаем долг, который выплачивается ежемесячно на протяжение 10-20 лет.
  2. Применить один из ключевых принципов Роберта Кийосаки и «распилить» большое на малые части. а те уже сдавать. Нужно добиться того, чтобы платежи арендаторов не только перекрывали основной долг, но и давали дополнительный денежный поток.

В данном случае лучше всего работает стратегия приобретения жилого дома с последующим разделом и сдачей небольших квартир-студий.

Далее давайте рассмотрим основные вопросы: где найти деньги, сколько можно заработать на этом, и какая недвижимость в принципе подходит под такую схему.

Финансовый план приобретения квартиры за 2 месяца без денег

Итак, переходом к конкретному примеру того, как можно заработать на квартиру, используя стратегию «Доходного дома». У нас дано:

  • дом в Подмосковье рядом с железнодорожной станцией не далее чем 20 км от Москвы;
  • площадь здания – 150 м2;
  • стоимость – 5 млн. рублей.
Интересно:  Как проверить мтс

Здесь в качестве примера был взят вполне конкретный случай. Опущены только ненужные детали.

Способы финансирования:

  1. С использованием личных средств на первый взнос (около 15-20%). Но даже если такой суммы нет, ее тоже можно достать. Подробнее разные схемы рассматриваются в рамках курса.
  2. Завышение стоимости в теле кредита (данная модель рассмотрена в бесплатной книге Ю. Медушенко).
  3. Потребительский кредит. Покрывает дополнительные расходы.
  4. Привлечение соинвестора, который даст денег на первый взнос в обмен на одну из квартир-студий. Оформить все довольно легко.

При таких исходных данных платеж по основному долгу (кредиту) составит примерно 60 000 рублей в месяц.

Вы можете воспользоваться любым ипотечным калькулятором, чтобы узнать более точную цифру, но если считать приблизительно, это 1,05% — 1,2% в месяц от кредита. Сумма кажется крупной, но она вполне подъемная.

Принцип деления большого дома на маленькие квартиры-студии

Для примера давайте разберем один из домов, которые мы смотрели, подбирая себе очередной инвестиционный объект. Этот вариант мы не купили, а приобрели другой объект, больший по площади и доходности.

Итак: дом 150 м2, изначальные планировки и фотографии:

План второго этажа

После работы с дизайнером мы получили следующие планировки:

Этот объект подробно разбирали на одной из живых встреч инвесторов нашего проекта. Такие мероприятия на Территории Инвестирования проводятся примерно раз в 3 месяца.

Фрагмент выступления Андрея Меркулова на встрече PLATINUM-группы

Итоговые цифры по проекту

Если делать квартиры-студии площадью 15-18 м2, то из 150 м2 получим 8, которые можно сдать в ближайшем Подмосковье за 18 тысяч рублей. И если пошагово пройти по всей методике инвестирования, то можно увидеть дополнительные возможности заработать еще.

Таким образом, мы:

  • одну из 8 квартир оставляем себе, а фактически она достается бесплатно;
  • остальные 7 сдаем всего по 18 000 рублей в среднем за каждую, получая денежный поток – 126 000 рублей в месяц;
  • платим по ипотеке – 78 000 рублей, еще около 3 000 рублей – коммунальные платежи;
  • получаем 45 000 рублей как прибавку к зарплате.

Подводим итоги: у вас есть бесплатное жилье, вам не нужно больше снимать квартиру, долг по ипотеке постепенно погашается. Плюс у вас формируется хорошая кредитная история. И у вас будет неплохая пожизненная пенсия, которая растет вместе с инфляцией в отличие от всех государственных выплат. Кроме того, вы можете  опираться на эти деньги и дальше получать доход на инвестировании.

А что, если…?

Многие люди не верят в эту схему. Они сомневаются в том, что им дадут ипотеку, говорят, что у них нет официального трудоустройства, плохая кредитная история, неподходящий возраст, слишком низкий уровень дохода и т. п. Многие еще и добавляют, что такой кредит вообще нереально получить. А кто-то считает, что на одно оформление уйдут месяцы.

Если вы все еще настроены заработать на квартиру всего за пару месяцев, то в первую очередь стоит принять для себя мысль, что это все реально и выполнимо. А потом обратиться к профессиональным консультантам – ипотечным брокерам, которые могут разобраться даже с самыми безнадежными случаями. Кроме этого, у нас есть еще масса вариантов привлечения средств.

Кейсы наших инвесторов

Вы еще сомневаетесь? Вот реальные люди и их истории.

Юрий Медушенко вышел на доход свыше 185 000 тысяч в месяц за 44 дня. У него 2 доходных дома. Разберем их по очереди.

Первый дом (долгосрочная аренда):

  • расходы составляют 165 000 руб./месяц (ипотека + горничная + коммуналка);
  • доход сейчас дают 15 студии по 20 000 руб;
  • денежный поток достиг 135 000 рублей/месяц.

Второй дом (посуточная аренда + хостел):

  • расходы – 180 000 руб./месяц (ипотека + персонал + коммуналка);
  • доход в настоящем дают студии + койко-места, всего – 330 000 руб;
  • денежный поток теперь достиг 150 000 рублей/месяц.

И  на все ушло 44 дня.

Александр Савоневич сделал доходный дом без своих денег и сдал 18 студий за 2 выходных.

1. На стадии ремонта предполагалось, что будет 17 студий.

2. Когда проект полностью завершили, то в итоге вышло 18 студий. Это было даже круче, чем ожидал Александр, когда начинал.

У него один дом, занимается долгосрочной арендой. Итак:

  • стоимость составила 10,5 млн;
  • расходы – 185 000 руб./месяц (ипотека + коммуналка);
  • доход сейчас приносят 18 студий в районе 400 000 руб;
  • денежный поток – 215 000 рублей/месяц.

Как видите, все вполне реально. Эту стратегию реализовало более 50 человек по всей России.

Источник: https://tinvest.org/kak-zarabotat-na-kvartiru-v-moskve-za-2-mesyaca

Где занять денег без процентов: все способы и советы

Шрифт A A

Есть места, где занять денег без процентов может практически каждый. И это не так сложно, как может показаться. Однако в каждом способе есть свои тонкости и ограничения.

Подобрать оптимальный вариант легче тем, кто четко определил нужную сумму и цель ее использования.

Прежде, чем приступить к поиску беспроцентного займа, нужно определиться с его размером и продолжительностью, чтобы грамотно подобрать кредитора.

Сервис подбора займов и кредитов

Полезный Совет!

Заполните онлайн заявку на займ, кредит или кредитную карту за 5 минут, и наш сервис автоматически просчитает вероятность одобрения и подберет для вас лучшие предложения на сегодня.
До конца текущего месяца услуга предоставляется бесплатно. Не упустите возможность воспользоваться без затрат нашим сервисом помощи подбора кредитных предложений.

Необходимость оформления займа может возникнуть в любой момент, а реализовать желание взять деньги в рассрочку без процентов не так сложно, как кажется на первый взгляд. Чтобы получить дополнительные денежные инвестиции в свой бюджет, стоит обратиться к тем, у кого они есть.

Помощь родственников

Очевидный, но не всегда удачный вариант – попросить у родственников. Не факт, что у них окажется в распоряжении нужная сумма, и они захотят ею поделиться.

Интересно! Статистика гласит, что занять у друзей, родственников стараются люди старой закалки, их возраст от 40 лет. Тогда как молодежь стремиться выбрать более креативные варианты.

Несмотря на явные недостатки этого способа взять деньги в долг без процентов около 80% людей выбирают именно его.

Один из косвенных способов получить дополнительные средства с помощью родственников – пожить у них определенное время, а свою квартиру сдать в аренду.

Микрозайм без процентов

Микрокредитование – превосходный вариант получить небольшой займ на короткое время.

Несмотря на то, что микрофинансовые организации славятся высокими процентными ставками, получить деньги на льготных условиях возможно.

Периодически они проводят акции по привлечению новых клиентов, согласно которым получить займ без процентов может тот, кто оформляет его впервые. Преимущества сотрудничества с подобными организациями очевидны:

  • Высокая скорость получения средств. При обращении в рабочее время, получить деньги на карту можно в течение часа. Также можно оформить получение денег на мобильный.
  • Лояльные условия кредитования. Чтобы получить дополнительную финансовую помощь, не потребуется предоставлять залог, искать поручителей. В одной из статей мы подробно описали как быстро и легко получить займ на таких условиях.
  • Возможность удаленного сотрудничества. В процессе оформления заявки можно указать свою банковскую карту, электронный кошелек в графе «Предпочтительный способ получения денег». В этом случае не придется выходить из дома, деньги будут перечислены на указанные карту или кошелек.
  • Отсутствие контроля целевого использования займа. Полученные деньги можно тратить по своему усмотрению. Кредитор не потребует отчета, не начислит штраф за нецелевое использование заемных денег.
  • Доступность микрокредитов. Оформить займ могут пенсионеры, домохозяйки, студенты, лица, которые не могут подтвердить свою занятость, уровень доходов, имеют проблемы с кредитной историей.

Этот способ имеет и недостатки: маленькая сумма и короткий срок. Беспроцентый займ выдают на 1-2 недели, а его размер часто ограничен верхней планкой 10 тыс. р.

Займ на банковскую карту

Несмотря на то, что бесплатных кредитов банки не дают, спасти заемщика может льготный период на кредитной карте. К беспроцентному периоду кредитного лимита еще применяют термин грейс-период (от английского grace-period).

Популяризируя микрокредитование и пытаясь обойти конкурентов, банки открывают новые возможности для своих клиентов. Предложения, позволяющие открыть кредитную карту с льготным периодом в короткие сроки, уже давно не редкость. Например, Сбербанк обещает льготный период, в течение которого можно погасить задолженность без процентов, почти в 2 месяца.

Плюсы использования банковской карты:

  • Возможность оперативного оформления займа. Конечно, сроки выдачи карты несравнимы со скоростью оформления микрокредитов, но они намного меньше, чем период одобрения других продуктов.
  • Простота получения. Чтобы открыть кредитную карту, не нужно предоставлять залог, искать поручителей.
  • Более широкая кредитная линия. Размер займа выше, чем предлагают микрокредитные организации. Однако его уровень будет ограничен размером доходов заемщика.
  • Возможность удаленного оформления карты, ее доставки на дом. К примеру, банк Тинькофф предоставляет услугу по доставке кредитки клиентам по почте или курьерской службой.

Моменты, которые могут создать трудности:

  • Кредитные линии открывают проверенным клиентам. В эту категорию попадают те, кто получает пенсию или зарплату в банке. Владельцам депозитов тоже с радостью установят кредитный лимит. Тот же Сбербанк, к примеру, предлагает кредитные карты с небольшим лимитом и клиентам, которые пользуются их дебетовой картой и имеют периодические поступления. Человеку с улицы кредитный лимит никто не откроет.
  • Дополнительные документы. Если мгновенную карту выдадут буквально любому, у кого есть паспорт, то при оформлении кредитного лимита могут затребовать документ, подтверждающий доходы. Есть практика, когда вместо справки о зарплате, банк удовлетворится загранпаспортом со свежим штампом о выезде или техпаспортом автомобиля, принадлежащего потенциальному заемщику. Например, такие программы есть в Тинькофф банке и Альфа банке.
  • Нужно внимательно следить за сроком грейс-периода. В случае ошибки проценты придется погасить за весь срок, а не только за дни превышения льготного срока. Чтобы этого избежать нужно внимательно изучить способ расчета, применяющийся в выбранном банке, и скрупулезно погашать задолженность в срок. Статья о грейс-периоде поможет не допустить лишних затрат по процентам и сэкономить деньги.

Имея несколько кредитных карт, можно погашать задолженность на одной за счет кредитного лимита другой, и так какое-то время пользоваться кредитом без процентов. При этом просто необходимо вести домашнюю бухгалтерию, чтобы не пропустить сроки погашения и ничего не упустить.

Поиск инвесторов

Если деньги нужны для развития бизнеса, стоит отправиться на поиск инвесторов. Для этого понадобится составить бизнес план с четкими расчетами планируемой прибыли и окупаемости инвестиций. Если инвестор не потребует процентов за пользование деньгами, он будет заинтересован в получении доли бизнеса или процента от прибыли.

Донорство – альтернативный вариант получения денег

Донором может быть только полностью здоровый человек. Получить приличную сумму сразу за сдачу крови не получится. Если количество сдач крови превышает 40 раз, а плазмы – 60, то добровольцу присваивается звание почетного донора, полагаются ежемесячные выплаты, компенсация проезда, ежегодный бесплатный отдых в санатории.

4 полезных совета как рассчитаться с долгами без финансовых потерь

Изучая вопрос, где можно взять деньги в рассрочку, следует обратить внимание на советы профессионалов, которые помогут выпутаться из долгов:

  • Нужно изучить условия погашения займов до подписания соглашения. Это убережет от неприятных сюрпризов.
  • Берите займ на максимальный срок, это обеспечит минимальную финансовую нагрузку.
  • Оформляя банковскую карту, заемщику выгодно воспользоваться льготным периодом и вернуть деньги до начисления процентов.

Нужно тщательно оценить финансовые риски. Кредитование – та сфера, в которой следует много раз все взвесить, а только потом решить. Спешка и невнимательность могут повлечь за собой значительные финансовые потери.

Источник: https://zaim-bistro.ru/ozaimah/gde-zanyat-deneg-bez-procentov

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *