Как пользоваться военной ипотекой

Содержание статьи:

Военная ипотека, условия предоставления, принцип работы

Как пользоваться военной ипотекой

Условия предоставления военной ипотеки в нынешнем году значительно изменились. В 2005 году Конституцией Российской Федерации был введен в силу закон об «Ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», цель которого – помочь военнослужащим в покупке квартиры. С помощью военно-ипотечной системы могут многие военнослужащие российской армии.

Для получения данной возможности военнослужащие должны соответствовать определенным критериям и досконально выполнять условия контракта. Что же конкретно представляет собой военная ипотека и кто может пользоваться ее услугами?

Принцип действия

Суть военной ипотеки в следующем: государство на протяжении нескольких лет перечисляет определенную сумму на банковский счет военнослужащего, являющегося участником накопительно – ипотечной программы.

Эту сумму военнослужащий использует в качестве первого взноса при получении ипотеки в банке.
После покупки недвижимости у военнослужащего есть большой срок, в течение которого он обязуется погасить кредит.

Чтобы приобрести квартиру по программе, военнослужащему следует пройти несколько этапов:

https://finans52.ru/banks/credits/military.html

  1. Стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Далее государство будет ежегодно пополнять банковский баланс участника на определенную сумму. Эта сумма меняется с каждым годом. Конкретные цифры будут указаны позже;
  2. Через 3 года участник программы подает рапорт, указывая, что он хотел бы получить свидетельство для целевого жилищного займа;
  3. Этот этап включает получение указанного свидетельства;
  4. Далее подбирается недвижимость, которая должна соответствовать как предпочтениям военнослужащего, так и требованиям Минобороны, страховой компании, банка, выдающего кредит;
  5. Открыть счет в ипотечном банке и перевести средства, начисленные государством, с накопительного счета на новый в качестве начального взноса. Далее следует подать нужные документы и заполнить заявку на кредит;
  6. Между ипотечным банком, «Росвоенипотекой» и участником ипотечной программы заключается договор о целевом жилищном займе (ЦЖЗ);
  7. Далее военнослужащий заключает двухэтапный договор: кредитный контракт между банком и военным и договор купли-продажи или долевого участия на недвижимость;
  8. Военнослужащий получает право собственности жилья.

Что касается выплат, минимальный срок для погашения кредита – 3 года. Максимальный срок кредитования – до того, как заемщику исполнится 46. Срок кредитования не может превышать срок наступления данного возраста.

Условия накопительно-ипотечной системы

Основные условия предоставления военной ипотеки:

  • Минимальный начальный взнос – 10% от стоимости жилья;
  • Годовая ставка ипотечных банков – от 9.75% до 11%;
  • Срок погашения кредита – от 3 до 25 лет;
  • Максимальный возраст для погашения долга – 45 лет;
  • Сумма кредита – от 300 тыс. до 2.4 миллиона рублей;
  • Банк предоставляет кредит равный 90% стоимости недвижимости.

Такая субсидия и условия ее предоставления вступают в силу с 2015 года. Другие условия не претерпели изменений.

Как и раньше, любой военнослужащий, независимо от ранга, который проходит военную службу по коyтракту, получает возможность воспользоваться военной программой кредитования.

Пакет необходимых документов

Чтобы можно было принять участие в программе военной ипотеки потребуются следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Согласие супруги (супруга) на приобретение квартиры, заверенное у нотариуса;
  • Согласие на обработку персональной информации;
  • Анкета заемщика;
  • При покупки вторичного жилья потребуются паспорта прежних хозяев квартиры;
  • Копии всех основных документов продавца;
  • Квитанции коммунальных платежей;

Разные банки могут требовать различные документы. Это основной перечень документов, которые нужны в любом случае.

Стоит ли пользоваться военной ипотекой

Для начала, следует разобрать преимущества и недостатки данной программы.

Преимущества

  • Возможность использования государственной субсидии для покупки жилья;
  • Нет ограничения по регионам страны – можно выбрать жилье в любом месте;
  • Размер площади жилья выбирает исключительно заемщик;
  • Большой срок для погашения кредита.

Недостатки

  • Перед покупкой жилья, придется ждать 3 года;
  • Программой не предусматривается приобретение частных жилых домов;
  • Максимальная сумма государственной субсидии – 2 млн. Этой суммы зачастую недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах;
  • До момента полной выплаты кредита квартира будет находиться в залоге у государства;

Источник: https://finans52.ru/banks/credits/military.html

Этапы оформления военной ипотеки в Москве и области

Привлекательный для военнослужащих банковский продукт. Военная ипотека привлекает служителей Отечества тем, что позволяет последним за счет бюджетных средств приобрести жилье. В качестве первоначального взноса выступают средства ЦЖЗ. Погашением ежемесячных платежей занимается ФГКУ «Росвоенипотека», которая ежемесячно вместо военнослужащего оплачивает ипотеку.

Оформление военной ипотеки — достаточно непростая процедура, которая обязывает за короткий промежуток времени (за полгода) найти жилье и оформить сделку. Чтобы развеять вопросы, касающиеся оформления военной ипотеки, ниже будет представлен алгоритм оформления военной ипотеки.

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Шаг 1. Спустя трехлетний период участия в госпрограмме НИС, военнослужащий пишет рапорт о намерении получить Свидетельство для получения ЦЖЗ.

Шаг 2. Участник НИС самостоятельно или с помощью специалистов «Военного Переезда» подбирает объект недвижимости, для последующей его покупки.

Участнику НИС позволено приобретать готовые квартиры, жилые квадратные метры в строящемся доме, дома с земельным участком, таун-хаусы.

Также на данном этапе следует подобрать банк (с лояльными для участника НИС условиями), в котором и будет оформлена ипотека на льготных условиях.

Шаг 3. Кредитору подаются документы на рассмотрение военного, как заемщика, после чего ожидается решение банка о выдаче либо об отказе в кредитовании.

Шаг 4. При получении от банка одобрения в кредитовании самого участника по программе военная ипотека, следует сбор и подача документов на выбранный объект жилой недвижимости.

Положительный ответ банка будет гарантирован, если:

  • у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
  • все документы оформлены и заполнены правильно;
  • подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
  • участник НИС не находится под следствием.

Шаг 5. Проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения приобретаемого по госпрограмме НИС.

Шаг 6. Подписание предварительно договора купли-продажи между участником госпрограммы и продавцом жилого помещения.

Шаг 7. Открытие участником госпрограммы в банке-кредиторе спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос.

Шаг 8. Подписание договора о предоставлении банком ипотечного кредита.

Шаг 9. Подписание со стороны военнослужащего договора ЦЖЗ.

Шаг 10. Направление в Росвоенипотеку полного комплекта документов, для проведения экспертизы, подписания договора ЦЖЗ, со стороны данного органа, и перечисления средств первоначального взноса на спецсчет, открытый в банке-кредиторе.

Шаг 11. Оформление и подписание основного договора купли-продажи.

Шаг 12. Заключение договора страхования жилой недвиимости.

Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Моменты, о которых следует помнить при оформлении военной ипотеки

  1. Военнослужащий должен подобрать жилье и успеть оформить сделку до момента истечения срока действия Свидетельства. Действует оно 6 месяцев. Чтобы гарантированно уложиться в сроки, желательно незадолго до его получения начать поиск подходящего жилья.

  2. Участник НИС, оформляя военную ипотеку, должен знать, что одним из обязательных моментов является страхование предмета ипотеки. Иногда, по условиям кредитора, необходимо также страхование жизнь и трудоспособность заемщика. Оплачивает страховку сам заемщик.

  3. Расчет с продавцом жилья должен происходить после того, как произойдет регистрация права собственности. Чтобы не возникло никаких недоразумений — продавца необходимо заранее проинформировать, в том числе о возможных сроках проведения сделки.

  4. Счет, куда будет перечислен первоначальный взнос, должен открываться с ограничением пользования: то есть поступающие на него деньги, возможно, использовать только на оплату части стоимости жилья, приобретаемого по программе НИС.

  5. Приобретая жилье по военной ипотеке, участник НИС должен понимать, что до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут полностью погашены — недвижимость будет находиться под обременением у двух залогодержателей — банка и ФГКУ «Росвоенипотека».

  6. Если участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, решит покинуть службу и причины увольнения не будут уважительными — гасить долг по ипотечному кредиту ему придется своими силами. А также придется вернуть все средства, предоставленные Росвоенипотекой (первоначальный взнос и все ежемесячные платежи), т.к.

    увольняясь не по льготным статьям, при выслуге менее 20-ти лет, у военнослужащего не появляется право на жилищное обеспечение от государства. Поэтому прежде, чем заниматься оформлением военной ипотеки, следует взвесить все возможные последствия взятых на себя обязательств.

Многие участники НИС, осознавая сложность и длительность процедуры оформления военной ипотеки, принимают решение обратиться к риелторам за помощью. Более разумным решением будет поиск квалифицированных специалистов, деятельность которых заключается в сопровождении сделок по военной ипотеке, таковыми являются сотрудники «Военного Переезда». Обращаться к ним выгодно, так как их цель — не только помочь участнику НИС быстро оформить военную ипотеку, но и подобрать для покупки высоколиквидное жилье, которое всегда возможно будет выгодно и быстро продать.

Популярные новостройки в Москве и области

Город: Москва

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 87 937 P/м2

г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка

1-ая кв. от 5 465 661 руб.

1-ая кв. от 5 383 536 руб.

1-ая кв. от 5 375 499 руб.

Город: Сосенское

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 90 984 P/м2

6 км от МКАД, в Западном Бутове

1-ая кв. от 3 912 362 руб.

1-ая кв. от 3 893 034 руб.

1-ая кв. от 3 873 707 руб.

Город: Мытищи

скидка 4%

рекомендуем

акция

От 60 400 P/м2

г.Мытищи, д. Шолохово

1-ая кв. от 2 792 760 руб.

2-ая кв. от 4 138 880 руб.

3-ая кв. от 4 825 960 руб.

Город: Сосенское

Интересно:  Какая самая лучшая сотовая связь в россии

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 87 078 P/м2

г. Москва, поселение Сосенское

1-ая кв. от 4 856 090 руб.

1-ая кв. от 4 856 090 руб.

1-ая кв. от 4 649 575 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/oformlenie-voennoy-ipoteki/

Условия и тонкости военной ипотеки

Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Кто может претендовать на военную ипотеку

1 группа: лица, имеющие документы об окончании военных образовательных учреждений и заключившие контракт позже 01.01. 2005 года. Сюда входят:

  • офицеры, призванные с запаса или поступившие на службу на добровольных началах;
  • мичманы и прапорщики при условии заключения контракта на 3 года и более;
  • военные, срок службы которых составляет менее 3-х лет, но получивших офицерское звание после 01. 01. 2008г;
  • лица, которые после увольнения заключили контракт с федеральными органами исполнительной власти.

2 группа: лица, заключившие 2-й контракт после 01.01. 2005г. Сюда входят:

  • лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
  • мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
  • лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01. 2008гг;
  • военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.

Кто является оператором военной ипотеки

ФГУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих»- главный орган, обеспечивающий:

  • учет накоплений;
  • организацию доверительного управления федеральными средствами;
  • выдачу целевых ресурсов для жилищного обеспечения в установленном законом порядке;
  • погашение первоначального взноса по ипотеке или жилищных обязательств военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе;
  • помощь в приобретении жилья (консультация о рынке недвижимости, выбор объекта, взаимодействие с кредитными учреждениями).

А знаете ли вы как получить выписку из ЕГРП на квартиру с наименьшими затратами времени и денег. Читайте подробную инструкцию в нашей новой статье.

О том как правильно платить подоходный налог с продажи квартиры читайте здесь.

Отличие военной ипотеки от «гражданской»

Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.

Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.

Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у кредитного учреждения.

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона кредитных ресурсов.

Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно.

При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.

В-пятых, срок приобретения жилья удлиняется за счет ожидания перечисления средств из Министерства обороны.

В- шестых, регистрация договора купли-продажи по военной ипотеке в течение 7 дней. На обычных условиях этот процесс может затянуться до месяца.

В-седьмых, кредитный договор подписывается раньше, чем договор купли-продажи. Затем он отправляется на согласование в Министерство обороны. Обычная ипотека предполагает одновременное подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Плюсы военной ипотеки

  • право на получение льготного ипотечного кредита не пропадает при наличии жилья у военнослужащего;
  • возможность приобретения жилья в любом регионе страны;
  • отсутствие рисков — Министерство обороны полностью контролирует процесс приобретения жилья от выбора объекта до заключения сделки.
  • отсутствует необходимость накопления денежных средств для первоначального взноса;
  • невысокие процентные ставки: от 7 до 10,5%.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процедура получения льготной ипотеки строго регулируется на законодательном уровне. Она состоит из нескольких этапов.

1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

2 этап — выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны. Услуги риэлтерской компании оплачиваются им самостоятельно.

3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора. Военную ипотеку предоставляют около 20 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.

4 этап — подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.

5 этап — оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа

6 этап — регистрация договора купли-продажи объекта. Производится в 7-дневный срок.

7 этап — перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.

Узнать все нюансы оформления покупки квартиры на вторичном рынке можно в новом материале на эту тему.

О кадастровом паспорте объекта недвижимости можно прочитать в этом материале.

О техническом паспорте на квартиру информация по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/tehpasport.html

Условия военной ипотеки в 2014 году

Требования кредитных учреждений к заемщикам-военнослужащим идентичны, так как условия к ипотеке диктует государство. Военнослужащий может получить ипотеку на следующих условиях:

  • процентная ставка от 7 до 10,5%;
  • первоначальный взнос от 10%;
  • максимальный срок кредитования — 25 лет. Однако ипотечный кредит должен быть погашен до 45 лет.
  • максимальная сумма кредита ограничена 2,2 миллионами рублей. Выше этой планки военнослужащий оплачивает за счет собственных средств.

Военная ипотека — эффективный инструмент поддержки военнослужащих. Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика.

2014-04-23 Условия и тонкости военной ипотеки Reviewed by expert on Апр 23. Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипоте Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипоте Rating: 0

Источник: http://sdelkaprosto.com/ipoteka/vidy-ipoteki/voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека — условия ипотеки для военнослужащих

— Военная ипотека

Меню 31361 +33

Проблема обеспечения собственным жильем является актуальной для многих военных. Чтобы помочь ее решить государством был принят закон о накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих, который позволяет им не дожидаться получения квартиры после окончания службы, а приобрести необходимое им жилье гораздо раньше.

Как функционирует программа?

Сегодня инициатива государства по обеспечению жильем военных более широко известна под такими названиями, как ипотека для военнослужащих и военная ипотека. Идея программы заключается в следующем – заменить обязательство государства по предоставлению военным жилья деньгами.

Что это значит? Теперь военнослужащий получит причитающеюся ему квартиру не в натуральной форме, как было раньше, а в денежной. Каждому участнику открывается накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производить денежные взносы.

Формируются такие поступления за счет средств Федерального бюджета, а их величина устанавливается на законодательном уровне и ежегодно индексируется. Интересно, что на величину этих взносов не влияют ни род войск, ни воинское звание.

Обратите Внимание!

На момент начала действия программы его размер составлял 37 000 рублей в год, в 2013 году накопительный взнос составляет 222 000 рублей. Учет и последующее перечисление накоплений осуществляет Федеральное учреждение «Росвоенипотека».

Итак, став участником программы, военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых накопительных взносов от государства, однако воспользоваться ими он сможет лишь в строго определенных случаях, которые установлены законом. Сегодня получить накопленные средства будет можно:

  • По истечении 20 лет службы;
  • По прошествии 10 лет службы при увольнении из армии, в том числе, в виду достижения определенного возраста, признания ограниченно годным к службе или вследствие сокращения;
  • Посредством получения целевого жилищного займа, предоставленного Росвоенипотекой.

Ввиду того, что первые два условия ипотеки для военных довольно просты для понимания и сводятся к достижению военным определенной выслуги лет, после которой он сможет воспользоваться своим правом и получить деньги от государства, более подробно следует остановиться на жилищном займе, который позволяет приобрести жилье не ожидая 10 или 20 лет. Величина этого беспроцентного займа складывается из уже находящихся на накопительном счете накоплений и ограничивается той суммой, которую можно было бы накопить участнику к завершению воинской службы . По своей сути, этот способ есть ни что иное как получение собственных накоплений авансом, ведь после того, как срок службы заемщика подойдет к концу, ссуда автоматически будет считаться погашенной, а обязательства перед Росвоенипотекой выполненными. Однако необходимо отметить, что если лицо, проходящее службу по контракту решит покинуть армию, то займ автоматически перейдет в разряд процентных, а остаток долга придется выплачивать уже самостоятельно.

Для того чтобы получить целевой жилищный заем по ипотеке для военнослужащих минимальный срок службы участника должен составлять не менее 3 лет от даты его включения в программу ипотеки для военных, при этом обязательным условием его выдачи является целевое использование предоставленных взаймы денег. Сегодня закон позволяет использовать их:

  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, полученному в банке, и последующих платежей по нему;
  • для участия в долевом строительстве;
  • для покупки жилья;

Вне зависимости от того, какой вариант использования полученных денег был выбран, приобретаемое с использованием подобного займа жилье будет находиться в залоге у Российской Федерации до полного его погашения.

Размер займа, который можно получить напрямую зависит от продолжительности службы. Приведем пример расчета военной ипотеки для лица, ставшего участником в 2007 году и изъявившего желание получить деньги через полных четыре года службы: поскольку годовые суммы начислений были соответственно 82 800, 89 900, 168000 и 175600 рублей, то максимальная величина кредита составит 516 300 рублей.

Как стать участником накопительно-ипотечной программы?

Для того чтобы стать участником ипотеки для военных военнослужащий должен быть включен в так называемый реестр участников накопительной ипотечной системы. Сегодня закон устанавливает как добровольное, так и обязательное включение в такой реестр.

Если военнослужащих самостоятельно изъявил желание стать участником этой программы, то ему следует написать рапорт командиру воинской части, в которой он проходит службу, с просьбой включить его в реестр участников.

Непосредственное включение в реестр будет произведено по истечении 10 дней со дня получения Росвоенипотекой соответствующих списков их воинских частей.

Военная ипотека — условия получения в банке

Очевидно, что сумма, которую можно получить молодым участникам в виде целевого жилищного займа, далеко не всегда является достаточной для приобретения жилья, в связи с чем, большинство военных обращаются за недостающей суммой в банки, работающие с военной ипотекой.

Как это работает? Сегодня большинство кредитных организаций предлагают до 2 200 000 рублей на срок до 25 лет. Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством.

Интересно:  В какой день можно отдавать долги

В большинстве своем деньги, полученные от Росвоенипотеки, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья.

Погашение обоих кредитов не требует финансовых затрат военного, поскольку осуществляется за счет денежных средств, поступающих на его накопительный счет.

Порядок покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военного схож с обычным ипотечным кредитом. Единственная разница заключается в том, что для обращения банк необходимо иметь на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

Для его участнику необходимо написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур оно будет передано либо командованию, либо направлено лично по почте. После получения свидетельства можно обращаться в банк для получения дальнейших инструкций.

Итак, разработанная государством военная ипотека, условия которой действительно очень интересные, позволяет приобрести жилье различными способами, а каким из них воспользоваться – каждый решает сам.

Вам понравился контент?

+33

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/voennaya-ipoteka/

Суть программы военная ипотека, кому положена и как работает

До 2005 года военнослужащим, выходящим на пенсию, предоставляли жилье – готовые квартиры в специально возведенных для этих целей домах. Но государство сочло эту меру высокозатратной и неэффективной. Взамен такой системы появилась программа «Военная ипотека». Что это такое и как работает, мы расскажем в статье.

Нормативная база и общие сведения

Согласно закону 117-ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» они могут получить жилье в собственность по государственной системе «Военная ипотека». При этом первоначальным взносом при покупке жилья выступает свидетельство участника программы с накопленной суммой, а остальную часть выплачивает Министерство обороны РФ.

Есть два вида участников накопительной ипотечной системы:

  • Обязательное участие в накопительной ипотечной системе – 10 категорий  военнослужащих.
  • Добровольное участие – 7 категорий военнослужащих.

Контрактники, принадлежащие к обязательным категориям, отказаться от программы не могут, их включают автоматически даже без их участия. Чтобы стать участником программы нужно прослужить в вооруженных силах по контракту не менее 3-х лет.

Чтобы зарегистрироваться надо подать рапорт главнокомандующему воинской части (в случае добровольного участия). После подачи рапорта военнослужащего включают в реестр Департамента жилищного обеспечения.

Срок внесения в реестр составляет три месяца.

После чего специальный орган ФГКУ «Росвоенипотека» (находится в ведении Минобороны) открывает именной накопительный счет для перечисления денежных средств и присваивает его владельцу идентификационный номер.

Суммы и сроки

Средства на счете накапливаются  течение 20-ти лет за счет ежегодных перечислений от государства. Через 3 года сумма может использоваться в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Каждый год сумма накоплений индексируется.

В 2017 году сумма накоплений по военной ипотеке будет начисляться в размере 260 141 руб. за год.

Источник: https://voennayaipoteka.guru/info/sut-voennoj-ipoteki/

Военная ипотека — условия получения жилья для военнослужащих

Приобретение собственного жилья является важным вопросом для военнослужащего. Он становится еще более актуальным после заключения брака и рождения ребенка.

Правительство пытается обеспечить жильем военнослужащих, сейчас приобретение квартиры возможно в кредит с использованием разработанной государственной программы – военная ипотека.

Она существует более десяти лет и с ее помощью многим удалось стать владельцами собственности.

Самое Важное!

Программа призвана заменить распределение квартир по очереди возможностью купить недвижимость в кредит по целевому жилищному займу (ЦЖЗ). Созданная ипотека для военнослужащих является инструментом получения жилой недвижимости в пределах государственной программы обеспечения доступным жильем и призвана свести до минимума финансовую нагрузку на военнослужащего при покупке жилья.

Законодательство предусматривает погашение всей суммы или значительной части долговых обязательств военнослужащего по приобретенному имуществу за счет государственных средств. Предоставление военной ипотеки полагается участникам накопительно-ипотечной системы. Условия выдачи кредитных средств могут отличатся в банках размером процентной ставки, первоначального взноса, но общими являются:

  • выдаются кредиты с 21 года;
  • максимальная сумма заемных средств составляет 2200000 рублей;
  • срок предоставления займа – от трех до двадцати лет или до исполнения заемщику 45 лет.

Воспользоваться программой могут военнослужащие после написания рапорта и подачи его командиру части. Зачисление в реестр участников происходит через десять дней после поступления рапорта в ФГКУ Росвоенипотеку.

Кому положена военная ипотека? Программа вступила в действие с первого января 2015 года, поэтому все исчисления начинаются с этой даты. Основанием для включения в реестр является военная служба по контракту.

Быть зачисленными в реестр могут:

  • выпускники ВУЗов, которые окончили учебу после принятия программы, но контракт заключили до поступления на обучение;
  • офицеры, которые заключили контракт после принятия закона;
  • мичманы и прапорщики, которые прослужили по контракту не меньше трех лет после вступления в действие программы;
  • солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые после начала программы заключили второй контракт.

Раньше при наличии жилой недвижимости получить квартиру военнослужащему по распределению, согласно очереди, было невозможно. Суть военной ипотеки заключается в том, что покупка жилой недвижимости по ипотечному кредитованию полагается всем участникам программы, независимо от того, приобрели они уже жилье за собственные деньги или получили его в наследство.

Изменения в военной ипотеке в 2017

В текущем году вступили в силу новшества, которые упрощают покупку недвижимого имущества военнослужащим. Что представляет собой ФЗ о военной ипотеке с последними изменениями? Можно выделить три основных направления улучшений:

  • будет проведена индексация годового накопительного взноса, размер его возрастет до 260 тыс. рублей.
  • супруги-военнослужащие смогут воспользоваться общей суммой накоплений для оформления ипотечного кредита с целью приобретения одного объекта недвижимости;
  • при выплате дополнительных средств в момент увольнения не будут принимать во внимание наличие собственной недвижимости.

Как получить военную ипотеку

Возможность покупки жилой недвижимости по программе предоставляется в зависимости от звания через 6 лет или через три года (для офицеров) после заключения контракта на службу в вооруженных силах. Получение ипотеки военнослужащими можно разделить на три этапа:

  • 3 года до права вступления в систему;
  • 3 года до возможности использования средств;
  • оформление сделки для покупки и кредитования недвижимости.

Участие в НИС

Источник: https://sovets.net/11689-voennaya-ipoteka.html

Как пользоваться военной ипотекой?

Все о военной ипотеке. Какие преимущества и недостатки? Новое в законодательстве.

Время чтения: 6 минут

C 2004 года в России действует так называемая накопительно-ипотечная система, которая дает возможность каждому военнослужащему обзавестись жильем практически без использования собственных средств. Для этого нужно лишь быть участником НИС не менее 3 лет – именно этот срок установлен законодательством для накопления первоначального взноса.

Как приобрести квартиру на условиях военной ипотеки?

Чтобы стать владельцем собственного жилья, от военнослужащего требуется выполнение всего нескольких простых действий:

  • подать командованию части рапорт, на основании которого вы будете внесены в реестр участников накопительно-ипотечной системы;
  • через три года получить Свидетельство участника НИС, которое дает возможность воспользоваться заемными средствами для покупки жилья;
  • выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке. С 2010 года также существует возможность приобрести жилье в новостройке. Если вы планируете приобретение частного дома, ситуация несколько осложняется, так как земельный участок под жилищем придется приобретать за собственные средства. Впрочем, при наличии накоплений это не будет являться проблемой;
  • выбрать банковское учреждение, соответствующее вашим требованиям по размеру процентной ставки, сумме и сроках предоставления заемных средств;
  • подписать все необходимые документы. Обычно это кредитный договор, а также договора с Министерством обороны и банком о получении кредита. Кроме того, потребуется составить документ, подтверждающий факт купли-продажи жилища;
  • получить Свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру или дом.

Преимущества военной ипотеки: практически никаких лишних расходов!

Как известно, ипотечные кредиты предоставляются гражданским лицам лишь после немалого первого взноса, составляющего 25-50 процентов от стоимости квартиры. Военнослужащие могут обойтись и без него, так как вся первоначальная сумма предоставляется из накопительного ипотечного фонда. То есть, перечисляется в систему Министерством обороны.

Если вы хотите увеличить сумму первого взноса, чтобы облегчить кредитную нагрузку, можно использовать и собственные накопления. Имеющиеся у вас деньги помогут создать себе гораздо лучшие условия для проживания, чем может предложить банк.

К примеру, купить жилье большей площади или выбрать дом, коттедж в престижном районе.

Еще одно преимущество военной ипотеки заключается в том, что размер предоставляемых средств абсолютно не зависит от заработной платы.

Задолженность по кредиту будет погашаться из тех же займов в накопительной ипотечной системе, поэтому размер оклада не имеет никакого значения.

Новое в законодательстве о военной ипотеке

В 2015 году в нормы законодательства, определяющие порядок оформления и получения военной ипотеки, а также принцип функционирования накопительно-ипотечной системы были внесены весьма существенные изменения. Благодаря им, данный способ приобретения жилья для военнослужащих стал еще более выгодным.

Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на перечень внесенных корректив:

  • ускорение процедуры регистрации договора купли-продажи жилья. Если раньше для нее устанавливался месячный срок, то сегодня все формальности улаживаются всего в течение пяти дней;
  • максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, увеличена до 2 400 тысяч рублей, что значительно расширяет возможности заемщика в выборе жилья;
  • выбор срока кредитования предоставляется заёмщику и зависит только от его возраста;
  • заем предоставляется без каких-либо комиссий и скрытых платежей, что позволяет избежать неприятных сюрпризов в процессе погашения задолженности;
  • действие ипотеки начинается сразу после того, как заемщик определяется с банковским учреждением и подает документы на получение кредита.

Все, что требуется от вас для погашения ипотечного кредита за счет займов Министерства обороны – это предоставить банковскому учреждению копии Свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье, выписку, подтверждающую регистрацию сделки и копию договора купли-продажи квартиры.

Недостатки военной ипотеки

Помимо вышеперечисленных преимуществ, накопительно-ипотечная система имеет несколько недостатков, которые кому-то могут показаться довольно существенными. Во-первых, это срок в три года, который вам придется выждать до получения Свидетельства об участии в НИС.

Чтобы не продлевать период ожидания, не тяните с подачей рапорта о вступлении в нее. Во-вторых, наличие ограничений по максимальной сумме займа.

В небольших населенных пунктах двух с половиной миллионов рублей будет вполне достаточно для покупки хорошей квартиры, а вот в крупных городах придется довольствоваться малым или использовать собственные накопления.

Кроме того, до полного погашения задолженности вам придется служить в армии, так как в случае увольнения льготные условия будут аннулированы и придется платить взносы с процентами, начисляемыми на общих основаниях. Впрочем, данная норма имеет несколько оговорок. Вы сможете продолжать пользоваться льготами, если:

  • увольняетесь со службы по состоянию здоровья;
  • стаж составляет не менее 20 лет;
  • вы увольняетесь в запас по достижению предельного возраста;
  • причиной увольнения стали сложные семейные обстоятельства.

После увольнения погашение ипотечного кредита военнослужащий должен осуществлять из собственных денег. Кроме того, в некоторых случаях предусмотрена необходимость вернуть все деньги, которые перечисляло банку Министерство обороны.

Интересно:  Предактивированная карта что это

Источник: https://MskGuru.ru/advice/861-kak-polzovatsja-voennoj-ipotekoj

Военная ипотека — условия получения жилья военнослужащими

Каковы условия военной ипотеки в 2018 году? В каких банках можно оформить ипотеку военнослужащим? Кто может помочь с получением жилья по военной ипотеке?

Большой привет постоянным читателям сайта «ХитёрБобёр» и тем, кто открыл наш блог впервые! С вами Денис Кудерин.

Тема новой публикации – военная ипотека. Данная статья будет интересна военнослужащим, членам их семей, а также всем, кто желает повысить уровень своего личного образования.

Итак, приступим.

1. Что такое военная ипотека

Военная ипотека (ВИ) – способ получения жилья военнослужащими по накопительно-ипотечной системе (НИС), действующей на всей территории РФ.

Экономические и социальные принципы ВИ определены и установлены федеральными законами. Программа была принята на государственном уровне более 10 лет назад с целью обеспечения жильём военных, проходящих службу по контракту.

Историческая справка

До 2004 года работала старая система обеспечения военнослужащих специально построенными домами после увольнения по выслуге лет. Данный механизм действовал со сбоями – имелись трудности финансового и технического плана.

В результате на смену несовершенной программе жилищного обеспечения пришла новая система, позволяющая военным обзавестись полноценным собственным жильём уже спустя 3 года после участия в НИС.

Закон о накопительной системе приняли в 2004, что дало старт ипотечному кредитованию для военных. Используя накопительную систему, служащие вооруженных сил России теперь имеют право купить жилье в рассрочку под государственное обеспечение.

Отличия от гражданской ипотеки

Инструмент федеральной поддержки для военных более выгоден, чем обычное (гражданское) кредитование.

Основное преимущество ВИ в том, что деньги по кредиту выплачиваются не из собственного кармана, а из государственного бюджета. Правда, для этого военным нужно служить верой и правдой своей стране около 20 лет.

Прочие отличия военной ипотеки от обычной:

  • право на льготное кредитование доступно исключительно военнослужащим, участникам программы НИС;
  • долг по ипотеке погашается не заемщиком, а Министерством обороны РФ (эта структура выступает также в роли залогодержателя);
  • размер кредита лимитирован и равен 2,2 млн. руб. (если объект стоит дороже этой суммы, то дополнительные расходы оплачивает сам заемщик);
  • срок приобретения жилья увеличивается, поскольку средства из Минобороны перечисляются не сразу;
  • кредитный договор нужно подписывать раньше, чем договор продажи.

Право на получения жилья по льготным условиям не пропадает даже в том случае, если у военного уже есть квартира или дом. Приобрести объект недвижимости участник накопительной системы может в любом регионе РФ.

Минобороны исключает любые риски в процессе кредитования – организация полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

От военных требуется самостоятельно найти застройщика или продавца и выбрать банк с максимально выгодными условиями ипотечного кредитования.

Почему условия ипотеки так важны, если расчет всё равно осуществляет Министерство Обороны? Дело в том, что при досрочном увольнении выплачивать сумму займа и проценты по нему придется самому военному: по этой причине заемщику желательно выбрать самый оптимальный кредитный вариант.

Суть и условия

Краткая схема военной ипотеки озвучена на официальном сайте Росвоенипотеки: «Служил – Копил – Купил квартиру».

Теперь подробнее о том, как именно происходит накопление средств. Участник НИС исправно служит своему государству, а на его ипотечный счет в это время ежемесячно переводятся определенные денежные суммы.

Спустя 3 года после вступления в НИС военный имеет право на покупку жилья по ипотечному кредиту. Из имеющихся средств погашается первый взнос и выплачиваются остальные деньги в установленные банковским учреждением сроки.

Полезный Совет!

На данный момент максимальная сумма кредита по ВИ составляет 2 200 000 руб. Примерно столько или чуть больше будет накоплено на ипотечном счету за 15-20 лет службы. По подсчетам экспертов, этой суммы как раз должно хватить на приобретение жилья площадью 54 м2, достаточной для проживания семьи из 3 человек.

Если у военного 2-3 ребенка, он может приобрести жильё большего размера. Однако если его стоимость будет превышать сумму государственных субсидий, разницу придётся выплачивать из собственного кармана.

Разрешается приобретать недвижимость на вторичном рынке, но при этом жильё не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии.

Подробнее о том, что такое ипотека и каковые её преимущества, читайте в отдельной статье нашего блога.

2. Кто может претендовать на военную ипотеку

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/usloviya-polucheniya-voennoj-ipoteki.html

Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?

17 10 2017      admin       30 комментариев

Большинство военнослужащих считают “военную ипотеку” хуже старой системы обеспечения жильем. Некоторые даже называют ее обманом, кабалой, и усматривают в ней способ удержания военнослужащих в кредитной узде. Причина такого отношения понятна.

С момента становления накопительной ипотечной системы её преподносили и предлагали использовать именно с ипотечным кредитом. Далее человеческая природа жадности сделала из системы монстра. С одной стороны кредиторы, движимые жадностью, продавали  максимальные суммы ипотечных кредитов с расчётом на будущую индексацию.

С другой стороны военнослужащие,  движимые желанием получить  максимально большие жилплощади здесь и сейчас,  с радостью соглашались на максимальные суммы кредитов  в надежде, что государство выплатит за них всю сумму к окончанию службы.

Так объективное восприятие “военной ипотеки” потерялось, и люди начали выдавать желаемое за действительное, породив ошибки, из-за которых многие считают накопительную ипотечную систему плохой.

Лично я считаю накопительно-ипотечную систему гораздо лучше старого способа обеспечения жильем. Благодаря ее гибкости я уже в начале службы могу получать живые деньги, а дальнейшее использование видится мне довольно оптимистично. Как я использовал накопительную ипотечную систему можно почитать здесь.

Что нужно знать о военной ипотеке, чтобы использовать её эффективно?

  1. Накопительно ипотечная система обеспечивает вас не жильем, а деньгами. Законом закреплено, что военнослужащий будет получать ежемесячные накопительные взносы в течение всей военной службы. В случае окончания службы по льготным статьям, либо по выслуге лет эти накопительные взносы переходят в его собственность безвозмездно.

    В случае досрочного увольнения с военной службы по собственному желанию, по несоблюдению условий контракта, либо другим причинам все деньги, выделенные на жильё, вы обязаны вернуть. Государство более не обязано обеспечить вас жильём. Взамен предоставляется целевое финансирование для приобретения жилья.

    Необходимо относиться к накоплениям НИС как к заработанным деньгам с ограниченным (целевым) применением. Большинство военнослужащих относятся к своим накоплениям как нечто абстрактному. Согласитесь, если бы эти накопления поступали вам на карточку, большинство из вас никогда бы не влезло в ипотеку.

  2. Ипотечный кредит в банке необязательное условие использования средств учтенных на накопительном счете Росвоенипотеки. Возможна покупка недвижимости только за счёт НИС, либо добавив свои личные средства. Либо можно оставить деньги до увольнения и получить их наличными.
  3. Целевым займом можно воспользоваться не один раз, а сколько угодно.

    То есть вы можете купить несколько квартир с участием средств НИС. Фактически их число не ограничено, лишь бы были накопленные средства. То есть после покупки недвижимости без привлечения кредитных средств, учтенные средства на счете НИС спишутся, а на следующий месяц вам снова будет начислен ежемесячный взнос.

  4. Вы не заработаете на сдаче квартиры, приобретенной в ипотечный кредит. Средняя доходность жилой недвижимости в Российской Федерации от 6 до 8% годовых на вложенные деньги. Стоимость кредитных денег составляет от 11 до 14% годовых. Разберем простой пример: младший сержант Петров покупает однокомнатную квартиру в Петербурге за 3000000 руб. Из этих денег 1 млн.

    Это целевой жилищный займ НИС, а 2 млн. — это кредитные средства банка в ипотеку под 12% годовых. Далее Петров сдает квартиру постояльцам за 20000 руб. в месяц. 3.000 руб. необходимо на оплату коммунальных платежей. Итого в год доход с этой квартиры составит 17000 х 12 месяцев или 204000 руб. Чистые же расходы на ипотеку составит 240000 руб. в год (0.12 * 2 млн. руб.).

    Это деньги, которые Петров заплатит за пользование кредитом в виде процентов, они не погашают основной долг, это прибыль банка. Как видно из этого примера вы не только не зарабатываете, но и теряете  36000 руб. в год. Кроме того, необходимо учесть упущенную выгоду 6-8 процентов в год  с одного миллиона рублей ваших накоплений.

    К сожалению, множество людей совершают эту ошибку, уничтожая потенциал НИС своими руками.

  5. Важно понимать, какие существуют выходы из накопительной ипотечной системы в случае различных вариантов увольнения, о них вы можете прочесть здесь. Это будет своеобразным расчетом рисков.

  6. Если вы офицер или прапорщик, не стоит покупать себе квартиру по военной ипотеке в начале службы и жить в ней. Используйте служебное жилье или механизм оплаты поднайма. Лучше вложить в ремонт служебной квартиры 100-150 тысяч рублей, а деньги НИС использовать в инвестиционных целях. Такое решение окупится за 1 год.

  7. Военнослужащим по контракту остается только служебное жилье (поднаем часто недостаточен). Если такового не имеется, необходимо просчитать что выгоднее, снимать квартиру или платить ипотеку.

Итак, накопительно-ипотечная система это целевое финансирование. Это живые деньги, которые военнослужащий может использовать уже на шестой год военной службы, либо спустя 3 года после окончания военного учебного заведения.

Использование этих денег происходит через договор купли-продажи жилого помещения. Я рекомендую эти деньги для консервативного инвестирования в недвижимость по их прямому назначению.

При реинвестировании арендного дохода к 20 годам выслуги можно получить недвижимости на 8 млн. рублей (по текущим ценам!). Этого достаточно на приличную квартиру на окраине столицы, или на шикарную квартиру в любом другом городе.

Кроме того, при инвестировании арендного дохода в недвижимость в дальнейшем можно получить имущественный налоговый вычет.

Обратите Внимание!

По моему мнению, взять управление деньгами в свои руки, лучшее решение, чем доверить управление Росвоенипотеке. Первое преимущество это гибкость. Вы можете использовать нарастающий денежный поток по своему усмотрению сейчас. Направить часть на текущие нужды или реинвестировать в недвижимость, либо во что-то более доходное.

Это требует времени, но окупается при грамотном подходе. Второе преимущество это меньшая зависимость от ВС РФ, т.к. арендные выплаты не подлежат возврату в отличие от «дохода от инвестирования». Совсем не пользоваться накопительно-ипотечной системой с мыслью об увольнении сейчас глупо, учитывая довольно выгодные выходы из НИС.

Резюме

  1. Матерые военные используют НИС в качестве инструмента инвестирования в жилую недвижимость, без привлечения кредитных средств.
  2. Получают живые деньги по арендным платежам и используют их, реинвестируя в недвижимость или другие инструменты.
  3. Их зависимость от ВС РФ постепенно уменьшается.
  4. Благосостояние и уровень жизни со временем растет, повышается количество активов.

Источник: http://voennyj.ru/finance/vygodnaya-voennaya-ipoteka/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *