Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке

Содержание статьи:

Как выгодно приобрести недвижимость в Москве: покупаем вторичку без посредников

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья – это огромное поле деятельности для специалистов по недвижимости и отличный шанс за относительно небольшие деньги стать собственником квартиры для рядового потребителя. В прошедшем году стоимость таких квартир уменьшилась почти на 20%, что способствует рассмотрению их как объекта вложения денег.

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Больше остального покупателей привлекают такие причины:

  • Вариабельность цен. Если в новостройках цены приблизительно одинаковы, то на вторичном рынке, если повезет, люди покупают квартиру гораздо дешевле. В особенности, если хозяева хотят продать ее срочно.
  • Возможность сразу же переехать. Даже если строительство нового многоквартирного дома уже подходит к концу, до того момента, когда в квартиру можно будет въехать, пройдет еще достаточно большое количество времени. На вторичном же рынке нередко можно найти предложения с едва завершенным ремонтом.
  • Возможность выбрать месторасположение. Несмотря на то, что строительство новых жилых домов в Москве идет полным ходом, нет никакой гарантии, что очередная новостройка «вырастет» рядом с местом вашей работы. В этом случае приобретение вторички – не каприз, а необходимость.

Именно эти доводы выступают основными, озвученными среди причин покупки жилья на вторичном рынке. Разумеется, у каждого помимо перечисленных могут быть и свои мотивы, однако чаще всего покупателей привлекает именно это.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Варианты приобретения жилья на вторичном рынке Москвы

Хорошо, если есть время и возможность самостоятельно и предельно тщательно выбирать для себя будущее место жительства. Однако не всегда это возможно, тогда что же делать остальным?

Самостоятельный поиск квартиры

Выбрав для себя примерное месторасположение квартиры, можно отправляться непосредственно в тот район и изучать предложения продажи. Самостоятельно придется осматривать различные варианты и выбирать для себя максимально подходящий. Плюсы данного способа – вы лично можете убедиться во всех достоинствах и недостатках; минусы – очень большие затраты времени.

Услуги агентства при поиске вторичного жилья

Самый удобный, но при этом и самый дорогостоящий вариант поиска вторичного жилья. Плюсы- огромная база (далеко не все продавцы квартир развешивают объявление вблизи от своего дома), подбор по необходимым именно вам критериям. Минусы – много расходов: за то, что вам предложили посмотреть очередную квартиру, вам уже необходимо заплатить, вне зависимости от того, подойдет она или нет.

Друзья и знакомые: кто поможет в поисках?

Пожалуй, самый быстрый способ приобрести подходящее жилье по приемлемой цене – оповестить всех близких и знакомых о том, что вы ищете таковое. В таком случае высока вероятность того, что если не лично ваш родственник, а его друзья или даже друзья друзей знают, что кто-то собирается продавать квартиру, соответствующую всем вашим требованиям.

База вторичного жилья в Москве

Сразу же необходимо предупредить о том, что такого рода информация не находится в открытом доступе. Как бы вам того ни хотелось, вы не можете сесть за компьютер, установить где-нибудь все интересующие вас фильтры (месторасположение, состояние квартиры, ее стоимость и т.п.) и подобрать себе жилье, буквально не выходя из квартиры.

Кстати, именно этим и занимаются агентства недвижимости, предлагая вам варианты, которые максимально соответствуют вашим требованиям. Вот только база вторичного жилья у каждого агентства своя, поэтому для того, чтобы ею воспользоваться, все же необходимо оплатить услуги посредникам.

Преимущества покупки вторички без посредников

Помимо того, что самостоятельный поиск квартиры обойдется вам в разы дешевле, покупка квартиры на вторичном рынке без привлечения посредников имеет еще несколько преимуществ.

Первым из них является то, что все разговоры ведутся напрямую с владельцем жилья.

А значит – вы можете узнать о тех недостатках, которые риэлтор предпочел бы от вас скрыть с целью побыстрее получить свою долю от сделки.

Второе и немаловажное преимущество заключается в том, что с прямым владельцем вторичного жилья допустимо торговаться, снизив цену до 15-20 и более процентов. В присутствии риэлтора, получающего чаще всего процент от продажи, торг вряд ли окончится успехом.

Какие риски ожидают покупателей вторичного жилья в Москве без посредников

Впрочем, было бы несправедливо утверждать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников имеет только плюсы. Минусы в такой самостоятельности тоже присутствуют.

Чтобы подобрать квартиры, удовлетворяюще требованиям, нужно много времени.

Если вы еще не сталкивались с приобретением вторичного жилья, то лучше заручиться поддержкой юриста, поскольку в юридической стороне вопроса важно быть осведомленным досконально.

Никто не говорит, что невозможно приобрести вторичку в Москве без привлечения услуг риэлтерского агентства, однако максимум внимательности при этом проявить придется.

Обратите Внимание!

Покупка жилья на вторичном рынке иногда оборачивается выгодной сделкой, а может и стать разочарованием. Чтобы избежать нежелательного развития событий, следует предварительно взвесить за и против, и только потом приступать к поискам подходящего варианта.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pokupka/nedvizhimost-v-moskve-pokupaem-vtorichnoe-zhile

Как купить квартиру на вторичном рынке? Полезные советы

Очень важный момент в жизни каждого – это покупка жилья. При совершении сделок с недвижимостью следует быть максимально бдительным, чтобы уберечься от аферистов. Помочь совершить безопасную сделку может опытный риэлтор, услуги которого обойдутся намного дешевле, чем потерянная крупная сумма денег.

Поиск квартиры на вторичном рынке

При подборе подходящего варианта жилья не следует кидаться на самые дешевые предложения. Обычно намного дешевле рынка продают проблемное жилье или неликвид, который не пользуется спросом. Скорее всего с такой квартирой возникнут проблемы.

Интересно:  Кто работал тайным покупателем отзывы о работе

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Когда риэлтор подберет для вас подходящий вариант, или вы найдете его сами, то следует заключить предварительный договор. Этот документ защищает права обеих сторон, и в нем отражают все условия совершения сделки. На основании предварительного договора затем заключают договор купли-продажи.

В предварительном договоре прописывают стоимость приобретаемого жилья, сроки заключения сделки, многие другие важные нюансы. Покупатель, как правило, вносит аванс за квартиру в счет будущей сделки, и тем самым подтверждает, что действительно намерен купить данную квартиру.

Передача денег за квартиру

Учтите, что лучше всего передавать деньги за жилье у нотариуса при заключении сделки при свидетелях. Желательно в качестве свидетеля выбрать человека, которому вы доверяете. На все встречи с продавцом не следует приходить в одиночку. На демонстрации лучше приходить с риэлтором или своим свидетелем.

Проверка юридической чистоты квартиры

Во всех проверках жилья, которые будет производить риэлтор, лучше участвовать лично. Вы должны быть в курсе всех тонкостей проведения сделки. Просмотрите все документы, касающиеся квартиры, личные документы продавца.

Если квартира будет приобретаться по доверенности, то следует проверить срок действия документа, а также желательно лично встретиться с владельцем квартиры и выяснить, почему он выдал доверенность.

Необходимо проверить и дееспособность продавца. Для этого нужно потребовать справки из соответствующих диспансеров.

Когда могут возникнуть проблемы?

Проблемы с купленной квартирой могут возникнуть уже после сделки, если на момент сделки в ней были прописаны жильцы. Хотя по закону прописанные утрачивают право на проживание в квартире после смены владельца, это происходит не автоматически. Если жильцы не будут спешить выписаться из квартиры, покупателю придется сделать это через суд. А ведь это временные затраты и нервы.

Еще один момент, который может омрачить радость новоселья. Это коммунальные долги. Когда квартира перейдет в собственность покупателя, вместе с ней перейдут и все долги. С бывшего владельца вряд ли получится взыскать плату по счетам. Поэтому перед сделкой нужно попросить справки о коммунальной задолженности.

Как бы вы ни были уверены в своих силах, аферисты каждый день изобретают все новые и новые схемы обмана.

Помощь профессионального риэлтора – это ваше спокойствие и безопасная сделка.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич.

Звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.

Получить бесплатную консультацию риэлтора:

Также будет интересно:
Создаем эффективное объявление о продаже квартирыПреимущества и недостатки квартир на первом этажеЧастный риэлтор или агентство недвижимостиКак продать квартиру быстро и выгодно в Москве

Буду благодарен за

Источник: http://brosalin.ru/kak-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-ryinke-poleznyie-sovetyi/

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – это важный шаг, будь то инвестиция или жилье для себя. Поэтому важно знать и учитывать нюансы, которые связаны с такой покупкой.

1. Покупать самим или обратится к риэлтору

Каждый решает этот вопрос для себя сам. Услуги риэлтора стоят приличных денег (около 50000 рублей), но помогут сэкономить вам время. Риэлтор также может подобрать вам более выгодные варианты. Цены, которые указаны на сайтах объявлений, обычно, имеют мало отношения к реальной стоимости квартир.

Это так называемые «хотелки» продавцов. Действительную рыночную стоимость объекта может оценить только профессионал – оценщик или риэлтор. Также, профессиональный риэлтор видит слабые места квартиры и может прилично сбить цену.

Поэтому, если это ваша первая покупка и вы еще не научились разбираться во всех нюансах рынка недвижимости, то лучше обратиться к профессионалам.

2. Выбор квартиры

Покупаете ли вы вторичное жилье сами или через риэлтора, нужно помнить, какие самые важные факторы влияют на ее цену. Самыми важными являются месторасположение квартиры и коммуникации самого дома.

Месторасположение

По аналогии с машиной, месторасположение квартиры — это кузов машины. Если кузов гниет, замена масла в двигателе или тонировка стекол машине уже не помогут. Так и с месторасположением квартиры.

Если из района, в котором продается квартира, все стараются переехать (из-за невозможности утром уехать на работу общественным транспортом или отсутствия рядом поликлиники, школы и детского сада), то никакие пластиковые окна или ламинат на полу квартиру не спасут.

Поэтому, выбирая вторичное жилье для покупки нужно помнить, что месторасположение — это самая дорогая и постоянная составляющая цены квартиры.

Коммуникации

Следующая по важности составляющая цены — общедомовые коммуникации. Повлиять на их состояние практически невозможно. Потому что ими ведает ТСЖ или управляющая компания, а денег на ремонт, как правило, у них нет.

И если дом не попадает в какую-нибудь городскую программу благоустройства, то у него годами может протекать крыша и регулярно ломаться канализация.

Поэтому нужно внимательнейшим образом смотреть на состояние подъезда, труб центрального отопления, канализации, выяснить у соседей с верхних этажей состояние крыши, а также дату проведения последнего капитального ремонта.

Помните — не бывает идеальных квартир. Везде есть подводный камни, но большинство из них, за исключением перечисленных, решаются ремонтом.

3. Проверка документов на квартиру

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры?

  1. Документы владельца квартиры на право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда о передаче прав собственности.
  2. Сведения о прописанных в квартире гражданах.
  3. Наличие прописанных несовершеннолетних детей.
  4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  6. Паспортные данные собственника.

Старайтесь избегать сделок по доверенности – большинство мошенничеств c с продажей квартир совершается именно при наличии доверенных лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Кроме этого, вы можете застраховать свою сделку на случай ее неправомочности или возникновении обременений.

4. Сделка

Деньги при сделке могут передаваться различными способами:

  1. Из рук в руки.
  2. С расчетного счета на другой счет.
  3. Закладываться в банковскую ячейку до момента получения покупателем свидетельства о регистрации.

Все они подходят, но наиболее надежным для покупателя будет способ №3.

Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.

При сделке внимательно проверяйте все документы, которые подаются в рег. палату. Сотрудники по недосмотру могут совершить ошибку в заполнении паспортных данных или фамилий.

Сделка состоялась, что дальше?

Ждем регистрации права собственности и делаем ремонт.

5. Ремонт квартиры

Если квартира куплена для себя, тут каждый сам определится, какой ремонт ему нужен. Если же квартира куплена под сдачу, тут существует несколько моментов:

Интересно:  Сняли деньги с карточки сбербанка что делать

Самый главный для арендной квартиры: Не делайте как для себя. Потому что для себя это, как правило, дорого. А дорого для арендной квартиры – это бессмысленно и неокупаемо.

В квартире должно быть чисто и светло. Что можно сделать:

  1. Поклеить недорогие виниловые обои, которые сделают квартиру более свежей. Только помните, что отдирать обои в старой «хрущевке» дело неблагодарное. Раньше клеили обои поверх других и использовали очень мощный клей, поэтому дело это непростое.
  2. Постелить новый линолеум или недорогой ламинат. Будьте готовы к тому, что при вскрытии пола могут обнаружиться гнилые лаги.
  3. Поменять выключатели и розетки.
  4. Побелить потолки.
  5. Заменить смесители и сифоны.
  6. Установить любую металлическую дверь.

Все это стоит недорого, но внешний вид станет совершенно другим.

Чего делать не нужно:

  1.  Класть паркет.
  2. Делать натяжные потолки.
  3. Покупать дорогие смесители и итальянскую плитку.

Это стоит дорого и не ценится в должной мере потенциальными квартиросъемщиками.

Стоимость ремонта не должна превышать арендной суммы за 3 месяца.

5. Налоговый вычет

Если у вас все получилось, не забудьте получить имущественный налоговый вычет со своей покупки.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-poshagovaya-instrukciya

Покупка квартиры без риелтора

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки.

Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность).

Самое Важное!

Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком.

На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен.

В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке.

В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу.

«Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима.

Полезный Совет!

Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке.

Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку.

Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

  • копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит.

Обратите Внимание!

Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным.

Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Не пропустите:

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pokupka_kvartiry_bez_rieltora/6864

Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

Статья разъясняет порядок покупки квартиры на вторичном рынке. Разбираемся в тонкостях законодательства о приобретении вторички.

Порядок покупки

Весь процесс покупки на вторичном рынке состоит из нескольких шагов:

  1. Выбор риэлтерского агентства.
  2. Заключение договора на оказание услуг.
  3. Поиск и осмотр объектов.
  4. Проверка документов.
  5. Подписание соглашения.
  6. Регистрация права владения.
  7. Осуществление оплаты.

Если покупать жилье самостоятельно, то искать жилье и обзванивать хозяев придется самостоятельно.

Как выбрать хорошее агентство по недвижимости

Когда человек не решается совершить сделку на свой страх и риск, то процесс покупки квартиры или комнаты на вторичном рынке начинается с выбора риэлтерского агентства.

Важно! Желательно обратиться внимание на срок работы агентства, а также проверить документы. Почетные знаки и сертификаты говорят о том, то компания успешно оказывает услуги на рынке недвижимости.

При выборе можно ориентироваться на отзывы знакомых и друзей, а также почерпнуть информацию из интернета.

Главное в работе фирмы – это надежность. Поэтому перед оплатой следует внимательно ознакомиться с соглашением на оказание услуг. Обязательства фирмы указываются в соглашении. Для клиентов важным является условие о том, какую ответственность несет организация за проведение сделки.

Гарантией качества служит оказание услуг юридического характера при возникновении проблем у клиента. Выбирать нужно такое агентство, которое не отказывается брать ответственность на себя.

Как выбрать квартиру

Выбор жилья – это первая задача.

К приобретению жилья необходимо подходить серьезно, чтобы потом не пришлось сожалеть о сделанном выборе.

7 нюансов, на которые необходимо обратить внимание:

  • адрес расположения объекта;
  • этаж;
  • год постройки дома;
  • материал, из которого построено здание;
  • наличие незаконных перепланировок;
  • транспортная доступность;
  • инфраструктура.

Все эти нюансы можно узнать уже на первичном осмотре. Каждый делает выбор, исходя из личных предпочтений. Если квартира находится на первом или последнем этаже, то стоить она будет дешевле. Правда, придется терпеть некоторые неудобства при проживании.

Какие есть серии домов

Выбирать при покупке квартиры на вторичном рынке приходится из нескольких серий домов:

  1. Позднесталинские. Построены они с 1950 до 1960 гг. У таких домов имеется 4-10 этажей. Достаточно просторные комнаты.
  2. «Хрущевки». Эта квартиры с маленькими кузнями и смежными комнатами. Во многих российских городах такие дома строились до 1980-х годов. Есть дома из этой серии с улучшенными характеристиками, но их не так много.
  3. Брежневские. Такие здания строили с 1964 по 1980 гг. В некоторых городах Подмосковья они строятся и по сегодняшний день. Имеются лифт и мусоропровод в таких домах. Теплоизоляция стен оставляет желать лучшего, поэтому многие такие здания попадают под капитальный ремонт.
  4. Современные. Среди них имеются «хрущевки», «брежневки», а также современные серии новостроек. Имеются здания с квартирами гостиничного типа. Изначально они строились для общежитий и гостиниц.

Материал постройки дома

Можно купить квартиру на вторичном рынке в кирпичном, монолитном или панельном доме. Здания из кирпича стоят на первом месте по своим характеристикам. Но таких зданий строится не так много, поскольку используют другие материалы. Считается, что кирпичное здание лучше сохраняет тепло, а сам кирпич является экологичным материалом. Но жилье в таких домах будет стоить дороже.

Все более популярным становится строительство монолитных зданий. Возводятся монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные здания. По своим характеристикам монолитные строения находятся на втором месте после кирпича. Эксперты подтвердили безопасность монолитных построек и долгий срок службы.

Большинство граждан живут и покупают квартиры в панельных домах. Всего там имеется 137 серий. Современные здания строят с учетом новых технологий, поэтому по своим характеристикам они не уступают кирпичным зданиям.

Порядок проверки документов

Порядок покупки квартиры и комнаты на вторичном рынке предполагает тщательную проверку документов. Изучаются документы, подтверждающие право владения: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве владения. Также необходимо ознакомиться с основанием возникновения прав на недвижимость: соглашением купли-продажи, свидетельством о наследстве или дарственной.

7 действий для проверки:

  1. Перед тем как купить квартиру, желательно узнать, почему хозяин ее продает. Может быть, имеются и другие претенденты на полученное наследство, поэтому и совершается продажа.
  2. Убедиться в дееспособности продавца. Если закрадываются сомнения, то, перед тем как купить квартиру, попросите представить справку из ПНД. Лучше быть уверенным на 100%, чем потому по судам ходить и доказывать свою позицию.
  3. Узнать, как часто заключался договор купли-продажи. Что должно насторожить, так это слишком частая продажа квартиры. Конечно, имеются ситуации, когда жилье часто продается по жизненным обстоятельствам. Например, срочно понадобилось уехать за границу первому владельцу, и он продал жилье. Новый владелец пожил два года и решил делать обмен на более просторную квартиру. Но зачастую слишком частая продажа жилья свидетельствует о проведении мошеннических схем.
  4. Заказать выписку из ЕГРН. Получить этот документ можно с помощью сайта Росреестра. Как раз этот документ и поможет узнать историю сделок и жильем.
  5. Ознакомиться с выпиской из домовой книги. Документ содержит сведения о прописанных гражданах. Особенно внимательно следует подходить к сделкам с участием детей. Обязательным является получение согласия у специалистов опеки.
  6. Убедиться, что сам продавец будет являться участником сделки. Конечно, ст. 185 Гражданского кодекса содержит понятие доверенности. И хозяин жилья вполне может оформить разовую или генеральную доверенность на представителя, но покупателю от таких сделок будет лучше отказаться. Ведь нет гарантий, что не появится хозяин недвижимости, чтобы оспорить продажу.
  7. Обратить внимание, имеются ли незаконные перепланировки. Просто так изменять планировку жилья нельзя. Согласие должны дать уполномоченные государственные органы. Если обнаружили, что объединен санузел или установлена душевая кабина, а разрешений нет, то это и будет незаконная перепланировка. Купить такое жилье – это взять на себя обязанность по согласованию. Плюс к тому нет гарантий, что действительно будет получено разрешение.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-na-vtorichnom-rynke-poryadok.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *