Как узнать есть ли обременение на квартиру

Содержание статьи:

Проверить квартиру на обременение онлайн

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью, лучше подробнее узнать о ней. Так вы сможете защититься от неприятных сюрпризов. К счастью на сегодняшний день есть возможность проверить квартиру на обременение онлайн. Это упрощает процедуру, позволяя получить нужную информацию, не выходя из дома.

Какие бывают обременения?

Современное законодательство РФ обязует фиксировать все обременения в выписке ЕГРН.

На заметку: Сведения об обременениях могут быть предоставлены лишь судебными органами либо другими структурами, обладающими таким правом.

После того, как поступит соответствующая информация, в кадастровой Палате фиксируется факт обременения, как отдельная позиция в выписке ЕГРН.

Различают следующие виды обременения:

  1. Наличие залога недвижимости в банковской структуре.
  2. Факт ренты квартиры.
  3. Наличие ареста на недвижимость.
  4. Осуществление аренды жилья на третьих лиц, через официального владельца квартиры.
  5. Регистрация третьих лиц в квартире.

Причины, по которым важно быть в курсе того, что жилье имеет обременения

Любые сделки с недвижимостью, включая, дарение, покупку, продажу и переход в наследство, подразумевают заключение договора. В этом документе должны быть отмечены все условия и другие действия.

Если на квартиру наложено обременение, ее владелец обязан предупредить об этом вторую сторону сделки. Однако, к сожалению, это происходит не всегда. Имеются случаи нарочного скрытия факта наличия обременения, что позволяет выгодно реализовать проблемное жилье.

В таком случае определенное лицо может, например, купить квартиру с «неприятным сюрпризом», о котором он узнает уже после заключения сделки.

Обратите Внимание!

В этой ситуации приходится подавать на бывшего владельца в суд, и доказывать факт мошенничества через него. А иск могут рассматривать достаточно долго. Получается, что в таком случае новый владелец проблемной квартиры теряет много времени и, кроме того, финансовых средств.

По этой причине, прежде чем приобрести жилье, его нужно проверить на наличие ограничений. Сделать это онлайн можно без лишних временных затрат и физических усилий.

Благодаря созданному в 1998 году ЕГРН получилось возвратить все действия, проводимые с недвижимостью, в законное русло. Кроме того, состоялось сведение к минимуму мошеннических действий со стороны третьих сторон.

Росреестру удалось объединить в одно целое базы данных относительно любого имущественного права в РФ, включая помещения в новостройках, старых домах, хрущевках и прочего.

Какими должны быть действия потенциального покупателя перед покупкой обремененной недвижимости?

Рассмотрим основные рекомендации для лиц, собирающихся приобрести квартиру, когда имеется подозрение в наличии обременений:

  1. Личное обращение в уполномоченные органы с целью получить сведения о людях, которые проживали в рассматриваемой квартире в течение последних десяти лет. Пристальное внимание должно быть обращено на нетрудоспособных лиц и детей несовершеннолетнего возраста, а также лиц, выбывших по причине службы в армии, обучения в другом населенном пункте или отбывания срока в местах лишения свободы. Последние три категории людей имеют право пользоваться жильем пожизненно. То есть присутствует, к примеру, риск того, что новый владелец квартиры через некоторое время обнаружит у себя дома вернувшего из тюрьмы человека, который может пользоваться данной жилплощадью по закону. В случае если вышеперечисленные категории людей — собственники квартиры, заключенная сделка будет аннулирована судом в их пользу.
  2. Запрос у собственника техпаспорта на квартиру и сравнение ее плана с планировкой по факту. Покупая квартиру, перепланировка в которой не была узаконена, все обязательства вместе со штрафами, обязанностью переделать документы, а порой даже возврат первоначальной планировки переходят на нового владельца.
  3. Заказ выписки из ЕГРП, чтобы выявить обременения.
  4. Не лишним будет выяснение того, не участвует ли квартира в каком-то судебном процессе, нет ли имущественных споров с лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость.

Как проверить права тех, кто прописан в квартире?

Как узнать есть ли третьи лица, имеющие права на интересующую вас квартиру?

Для этого нужно запросить архивную (расширенную выписку) из домовой книги.

В ней будут находиться сведения обо всех лицах, которые были зарегистрированы в квартире за все время ее существования, их степени родства с владельцем, даты, когда они были прописаны, когда и куда были выписаны.

Что может быть получено в нагрузку к приобретенной недвижимости?

Рассмотрим подробнее:

  1. Ипотека. Закон свидетельствует о том, что купленное в ипотеку жилье не может быть продано, если банк не даст на это согласие. Сделка без этого не может быть заключена. При согласии же банком жилье может быть продано, но долг за него останется, и его придется оплачивать уже новому владельцу.
  2. Арест. При его наложении квартиру нельзя будет продать, так как при этом будут запрещены регистрационные действия.
  3. Аренда. То, что у квартиры поменялся владелец — не основание для того, чтобы изменять договор аренды. То есть он будет сохранен. Покупая недвижимость, нужно помнить, что их аренда не будет отражена в выписке из Росреестра. По этой причине новый владелец квартиры рискует попасть в ситуацию, когда у него не будет возможности полностью распоряжаться своей собственность и получать с него достойный доход. Лучше будет, если потенциальный покупатель сам проверит наличие аренды интересующей его недвижимости. Хорошим вариантом является также указание в договоре купли-продажи санкций к бывшему владельцу в случае передачи квартиры с данным обременением.
  4. Договор найма недвижимости. Новый собственник может сам решить, расторгать ли данный договор или изменить его. Наниматель должен быть предупрежден в письменной форме за 30 дней, после чего он обязан будет освободить жилплощадь. То есть данное ограничение будет снято.

Проверка квартиры на обременение через интернет

Онлайн можно получить информацию о том, имеются ли на вашу квартиру обременения, а также зарегистрированные права, получив ее в Росреестре.

Сведения будут выданы бесплатно. Однако, это будет не официальная выписка, а информационная карточка, содержащая различную полезную информацию. Персональные данные владельца в данной карточке не указаны.

Рассмотрим, как проверить наличие обременений, получив информационную карточку пошагово:

  1. Перейти на официальный сайт Росреесстра. Он будет открыт в новом окне.
  2. В открывшемся окне следует указать в нужном поле адрес квартиры. При несовпадении введенного вами адреса с адресом в ЕГРП, результат получить не удастся.
  3. После введения адреса нужно нажать внизу окна «Сформировать запрос».
  4. Далее вам откроется найденная информация, где будет указан кадастровый номер, условный номер и адрес. Нужно нажать на адрес.
  5. Далее откроется новое окно с развернутой информацией. Здесь уже будут характеристики квартиры, форма собственности, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, а также дата обновления информации. На последнюю нужно обратить особое внимание (если она сильно отличается от даты просмотра, сведение можно считать условно достоверными). Также рекомендуется сверить указанную площадь квартиры с фактической, чтобы не было разногласий. Но самой интересной вкладкой открывшегося окна является поле «Права и ограничения». При нажатии на нее откроется новое окно.
  6. В новом окне буде представлена информация обо всех правообладателях и датах регистрации их права, наличии или отсутствии обременений на квартиру с указанием их вида, а также участие квартиры в сделках. Если квартира часто участвует в сделках, причем в течение короткого периода, есть повод насторожиться.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/imushhestvennye-spory/proverit-kvartiru-na-obremenenie-onlajjn/

Как узнать есть ли обременения на квартиру

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр.

Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья.

Как узнать есть ли обременение на квартиру, поможет  Единый государственный реестр имущественного права, который подчиняется Росреестру, в лице кадастровой палаты России.

Более подробно заказать выписку из Росреестра вы можете здесь.  Подробная база данных содержит доступную открытую информацию про любую квартиру на территории России.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Когда возникает обременение на квартиру

Факт обременения на имущество возникает в ряде случаев, среди которых выделяются следующие факторы:

  • Квартира была приобретена за счёт кредитных средств через финансовые структуры.
  • Был осуществлён кредит под залог недвижимости.
  • Было произведено частичный расчёт при оформлении договора отчуждения.
  • Была произведена оплата квартиры в рассрочку.
  • На квартиру наложен арест по решению судебных инстанций.
  • Квартира оформлена в ренту
  • Жилье арендуется на основе договоров.
  • В квартире имеются зарегистрированные лица по решению судебных инстанций.

Все эти факты в обязательном порядке содержатся в выписке ЕГРН. В специальном разделе выписки «Права и ограничения» указаны номера решений, на основании которых внесены соответствующие записи в реестр ЕГРН. Выписка ЕГРН содержит также информацию о ранее действовавших ограничениях и ссылки на документы по которым ограничения позднее были сняты.

Стоит ли доверять выписке ЕГРН

Многие ошибочно считают, что договор купли-продажи является важным документов в цепочке действий с недвижимым имуществом. На самом деле, государство сумело внедрить в эту цепочку, звено в виде Росреестра, который указывает фактическое положение состояния дел с имущественным правом.

Согласно законодательству России, все кадастровые и иные вопросы, связанные с недвижимым имуществом должны быть отрегулированы через ЕГРН в виде выписки. Имея на руках кадастровый документ, вы можете получить исчерпывающую информацию относительно жилья, тем самым обезопасите себя от нежелательных действий со стороны третьих лиц, предотвращая мошеннические действия.

Как показал опыт, внедрение выписки ЕГРН позволило снизить преступность в сфере недвижимости, поставить заслон мошенничеству в России.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-uznat-est-li-obremeneniya-na-kvar/

2 способа, позволяющие узнать, есть ли на квартире обременения

При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

Интересно:  Как воспользоваться страховкой по кредиту

Чем чреваты обременения

Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными.

Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным.

К наиболее часто встречаемым из них относятся:

  • арест имущества;
  • пожизненная рента;
  • ипотечное кредитование;
  • опекунские обязательства;
  • доверительное управление;
  • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
  • сервитут.

В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

При каких обстоятельствах происходит наложение обременений на квартиру

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Как бесплатно узнать о наличии обременений на квартиру (информация онлайн)

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Где получить достоверную справку об отсутствии обременений на квартиру

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ.

В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей.

Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

Мне нравится!8Мне не нравится!1

Следите за нашим Яндекс Дзен каналом. Расскажи друзьям в соц.сетях:

Сергей Минеев, написано: 393 статьи.

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

Источник: https://www.allremont59.ru/sovety/2-sposoba-uznat-obremeneniya.html

Как узнать обременение на квартиру через интернет

Обезопасить себя от неприятных ситуаций в процессе купли-продажи квартиры поможет одно простейшее действие, это заказать выписку ЕГРН через Росреестр.

Как узнать обременение на квартиру через интернет?Таким образом, вы можете полностью защитить себя от мошеннических действий при покупке жилья.

Как узнать есть ли обременение на квартиру, поможет  Единый государственный реестр имущественного права, который подчиняется Росреестру, в лице кадастровой палаты России.

Более подробно заказать выписку из Росреестра вы можете здесь.  Подробная база данных содержит доступную открытую информацию про любую квартиру на территории России.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Как проверить обременение на квартиру онлайн

Интересная статья

 Что значит квартира с обременением узнайте тут.  

Обременение – ряд ограничений на пользование и распоряжение имуществом. Обременение накладывается в соответствии с законом или по договору на любое имущество гражданина. Виды обременения недвижимости:

  • по закону (арест, залог, запрет на пользование и другие действия, предписанные на законодательном уровне);
  • по договору (разрешение пользования, аренды или доверительного управления).

На один объект могут накладываться разные виды обременения. Наличие обременения ограничивает правовую свободу владельца по отношению к имуществу. Он более не имеет права решать организационные вопросы, связанные с обремененным имуществом, и совершать какие-либо не предписанные по договору или акту действия.

Особенность обременения жилых помещений заключается в том, что они предназначены для проживания, то есть для удовлетворения жизненно важных потребностей граждан. Обременение может носить такой характер, что собственник не вправе не только продать квартиру, но и жить в ней.

Обременение в большей степени относится к имуществу, а не к владельцу: покупая обремененное имущество человек также приобретает установленный запрет. Поэтому до заключения сделки необходимо проверить недвижимость на обременение.

Как проверить недвижимость

В силу того, что реализация вторичного жилья является делом распространенным, на государственном уровне были приняты меры по учету и проверке обремененной недвижимости.

Регистрация обремененного имущества происходит в обязательном порядке, с указанием статуса жилья в свидетельстве о собственности.

Можно проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн или посредством обращения непосредственно в государственные структуры.

Всегда требуйте у продавца полный пакет документов и пересмотрите их со своим юристом.

Для гарантии обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП), где вам выдадут документ о наличии или отсутствии обременения на конкретное жилье.

Также в выписки из ЕГРП фиксируется владелец квартиры, сведения о том, когда он стал собственником и на каком основании.

Некоторые факты

По статистике самым распространенным видом обременения является залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданную ссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Получение справки от ЕГРП еще не доказывает «чистоту» недвижимости, хоть и является основным способом как проверить квартиру на обременение. Не скупитесь на услугах опытного юриста и сравните полученный документ с теми, что предоставил владелец недвижимости. Важно, чтобы все сведения, вплоть до каждой цифры, совпадали.

Недостатки этого метода: необходимость платить за выписку и длительный срок ее ожидания.

Самое Важное!

Проверить обременение на недвижимости онлайн можно на сайте Ростреестра. Он располагает широким поисковым полем и дает информацию, исходя из расширенных данных, которые необходимо ввести. Но именно поэтому многие пользователи вводят неправильные запросы и путают данные. Чтобы не ошибиться, следует основывать поиск на кадастровом номере квартиры.

Недостатки метода: редкое обновление информации и ее неполнота.

В покупаемой квартире никто не должен быть прописан, это можно проверить, затребовав копии архивных документов из домовой книги в паспортном столе. Недопустимо наличие у владельца иждивенцев с правом на долю недвижимости. Не лишним будет изучить коммунальные платежи на предмет задолженностей. Проконтролируйте отсутствие любых доверенностей на жилье.

Проверив наличие обременения, вы обезопасите себя от покупки лишних обязательств. Как уточнялось выше, обременение переходит от продавца к покупателю, которому придется решить чужие судебные вопросы, дабы снять обременение.

Онлайн справка на сайте Росреестра

Проверить обременение на квартиру онлайн можно именно здесь. Данная услуга осуществляется во вкладке «Сервисы». Необходимо выбрать пункт «Справочная информации по объектам недвижимости в режиме online». В поисковике следует указать кадастровый номер, условный номер или адрес.

Как получить выписку ЕГРП через Росреестр

На сайте выберите подменю «Физическим лицам». В левом списке находите пункт «Получение сведений из ЕГРП». Появится окно поиска, куда следует ввести данные о недвижимости. После:

  1. Выбрать в списке «Прошу предоставить» выбрать «Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения».
  2. Для онлайн поиска необходимо активировать кнопку «Найти объект» и нажать на кнопке «Найти через онлайн запрос». В новом меню можно осуществить поиск по кадастровому номеру, условному номеру или адресу на выбор.
  3. Для поиска вручную активируйте кнопку «Указать адрес вручную» и заполните поля.
  4. Внизу укажите каким способом хотите получить выписку и введите адрес своей электронной почты.

Про договор дарения квартиры с обременением читайте здесь.

Как получить выписку ЕГРП через сервис Ктотам.про

Получить справку из ЕГРП можно без участия продавца. Достаточно заполнить бланк и оплатить услугу. В бланке указывается адрес квартиры или кадастровый номер. Можно обратиться непосредственно в учреждение или проверить квартиру на обременение онлайн. Есть возможность получить бумажную или электронную выписку. Стоимость услуги – 150 рублей.

Заказать выписку из ЕГРП онлайн можно на сайте Ктотам.про:

  1. Найти вкладку «Выписки из ЕГРП».
  2. Указать адрес жилья и нажать «Найти».
  3. Откроется новое окно, перепроверьте адрес и нажмите «Выбрать объект».
  4. Откроется еще одно окно, перейди на следующее. Здесь указывается стоимость услуг.
  5. Укажите своей электронный адрес для получения выписки.
  6. Выберите способ оплаты, и пошагово оплатите заказ.
  7. В письме на указанную электронную почту было отправлено письмо с вами логином и паролем от личного кабинета. В письме нажмите «Активировать личный кабинет».
  8. Используя данные, войдите в кабинет и проверьте обработку заказа во вкладке «Мои выписки ЕГРП».
  9. Чтобы скачать выписку нажмите кнопку со стрелкой вниз в правом нижнем углу экрана или скачайте документ со своей электронной почты.
Интересно:  Как взять кредит без документов

Об отсутствии обременения свидетельствует запись «не зарегистрировано» в 4-м пункте выписки. Если запрет наложен, то указывается его вид.

Сравнивая два этих вида проверки, стоит отметить, что второй располагает более понятным поисковиком, а срок получения выписки в разы меньше, чем в Росреестре.

Оба сервиса являются официальными и предоставляют достоверную информацию, но выписка из ЕГРП будет на порядок актуальнее.В видео рассматривается подробности проверки квартиры с обременением

На что нужно обратить внимание

Совершая покупку обремененной недвижимости проверяйте наличие документов о праве собственности. Каждый собственник должен быть вовлечен в процесс купли-продажи и включен в договор, чтобы в будущем не смог высказать свои права на жилье. Владелец недвижимости должен иметь техническое удостоверение и кадастровый паспорт.

Проверяйте наличие иждивенцев, которые могут претендовать проживания даже после смены владельца. К ним относятся военнослужащие, дети находящиеся на содержании государства, пенсионеры, которые на момент сделки находятся в доме престарелых, заключенные и психически неуравновешенные, лечащиеся в стационаре.

Избегайте жилья, которое является объектом судебного разбирательства. Проверьте недвижимость на предмет залога и ареста.

Пересмотрите планировку и убедитесь, что все изменения были внесены на законных основаниях.

В случае покупки недвижимости у одного из супругов, обязательно возьмите нотариально заверенное разрешение у его партнера. Стоит рассмотреть жилье по наследству – как прошлому, так и будущему.

В случае, если один из собственников несовершеннолетний, то все действия необходимо согласовывать с органами опеки.

Источник: https://cashfacts.ru/3115-kak-proverit-obremenenie-na-nedvizhimost-cherez-rosreestr-onlain

Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Кака проверить квартиру на обременение — узнать в Росреестре онлайн

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело. Приобретая квартиру или дом, покупателю необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, дабы уже после покупки не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Одной из самых распространённых ситуаций, встречающихся при покупке вторичного жилья, является существование обременения.

  • Что такое обременение
  • Как узнать – есть ли обременение
  • Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

Обременение – это наличие определенных обязательств перед третьими лицами, существенно ограничивающих права владельца на свободное распоряжение собственным имуществом.

Наиболее распространенной в наши дни является ситуация, когда жилье находится в залоге, то есть в ипотеке. Также основанием для ограничения операций с недвижимостью могут послужить:

  • договор аренды;
  • договор пожизненного содержания или ренты;
  • опека;
  • нахождение объекта в доверительном управлении;
  • арест имущества и др.

Обычно обременение – явление временное. Чтобы его снять, продавцу достаточно погасить существующий долг либо добиться судебного решения о снятии ареста на имущество.

Обратите внимание: вместе с квартирой к новому собственнику жилья перейдут и все обязательства по ней.

При приобретении жилья с обременением, будет нелишним тщательно оценить все риски. Ведь нередки случаи, когда сделка признается недействительной. Вследствие чего покупатель может не только лишиться приобретенного жилья, но и понести серьезные финансовые потери.

Как узнать – есть ли обременение

По сути, наличие обременения не является препятствием для совершения сделок купли-продажи. Проблема в том, что продавцы часто умалчивают о факте наличия ограничения. Поэтому покупателю для собственного спокойствия будет полезно осуществить проверку объекта на предмет юридической чистоты.

Узнать о наличии обременений не составит особого труда. Для этого потребуется запросить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), где содержится вся информация об имеющихся ограничениях.

Получить данный документ можно самостоятельно, без какого-либо участия продавца. Достаточно знать местонахождение квартиры (адрес) либо ее кадастровый номер, заполнить соответствующее заявление и оплатить госпошлину.

Можно выбрать наиболее удобный способ запроса выписки из ЕГРП:

  • личное обращение покупателя в отделение Росреестра;
  • получение необходимой информации онлайн на сервисах gosuslugi.ru или rosreestr.ru.

Наличие каких-либо ограничений на жилье фиксируется в пункте 4 выписки из ЕГРП. Об отсутствии обременений будет свидетельствовать запись «не зарегистрировано».

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

При покупке квартиры также необходимо учитывать, что существует категория лиц, не являющихся собственниками жилья, но обладающих правом пользования им даже после продажи.

Например, свои права на жилье сохраняют граждане, убывшие в длительную командировку, призванные на военную службу, заключенные под стражу или находящиеся в местах лишения свободы.

Чтобы узнать, свободна ли квартира от прав третьих лиц, необходимо изучить расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

В такой выписке отражена информация обо всех, кто за всю историю существования квартиры был в ней зарегистрирован, степень их родства с владельцем, основание, время и место прибытия или же убытия.

Наличие среди прописанных несовершеннолетних требует также внимательного отношения. Потому как по достижению совершеннолетия эта категория граждан может требовать защиты своих ущемленных прав (например, при проведении приватизации) в суде и даже оспорить правомерность сделки.

Таким образом, приобретая квартиру, всегда необходимо иметь в виду, что в дальнейшем любое заинтересованное лицо может подать иск о признании покупки недействительной.

том, как проверить квартиру на обременение.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Полезный Совет!

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/obremenenie-kvartiry.html

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры

Как узнать сняли ли обременение с квартиры после покупки онлайн,т.е. не выходя из дома, узнайте доступные способы, их плюсы и минусы и подробную инструкцию.

В прошлой статье вы узнали, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки быстро

Онлайн способов всего два:

  • раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра;
  • электронная выписка из базы Росреестра — ЕГРН.

Как узнать сняли ли обременение с квартиры Онлайн

Первый способ на практике имеет ряд минусов:

  1. На сайте Росреестра не всегда точная информация из-за неактуального обновления данных, которые выгружаются на сайт;
  2. Данные по наложенному на объект недвижимости обременению могут быть не полными, т.е не указано подробно, например, в залоге у кого находится квартира. Это неудобно, потому что при рефинансировании важно знать, когда снято обременение банком, в котором вы досрочно гасите кредит деньгами другого банка, чтобы продолжить переоформление квартиры в Росреестре;
  3. Так же, иногда данный сервис бывает недоступен, т.е. вы открываете указанную страницу, а формы для формирования запроса просто нет;
  4. Так же часто при попытке узнать сведения по «Адресу», форма выдает сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос.». Хотя зачем вам его менять, если вы точно знаете, что по данному адресу квартира реально существует!

Минусы онлайн сервиса ЕГРН:
В выписке ЕГРН нет недостатков, перечисленных выше. Вы получите требуемые данные из базы Росреестра, свежие и достоверные с развернутой информацией. Из минусов — это платная услуга стоит 119 рублей.

Электронная выписка из ЕГРН, подойдет для вас, если:

  • необходимо узнать, сняли ли ограничения (обременение) с квартиры;
  • вы гражданин или не гражданин РФ;
  • узнать информацию по любому виду недвижимости (земля, дом, квартира и т.д.);
  • хотите читабельную версию на компьютер или смартфон;
  • хотите распечатать выписку на принтере.

Сравним удобство и преимущества обоих способов:

Параметры Росреестр Сервис ЕГРН
Стоимость, руб 250 119
Срок получения до 72 часов в течение 1 часа
Читабельность только ПК ПК, смартфон
Дополнительный софт устанавливать программу никаких программ
Формат выписки файл .xml PDF, HTML
Поля заказа более 5-ти 4
Паспортные данные требуются НЕ требуются
Время заполнения от 15 минут от 3 минут
План недвижимости есть нет
Наличие ЭЦП нет да
Основание обременения Нет Да
Срок истечения обременения Нет Да
Юридическая сила Да Да

В настоящий момент я пользуюсь онлайн сервисом выписки из ЕГРН, вместо сайта Россреестра, потому что он боолее надежен, дешев и удобен

Как проверить снято ли обременение с квартиры бесплатно (сайт Росреестра)

Подробная инструкция с картинками, необходимо ввести адрес (кадастровый номер) объекта недвижимости по данной ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

При наборе «Адреса» ориентируйтесь по всплывающим подсказкам. «Субъекты» это края области и т.д., города федерального значения. Если у объекта недвижимости есть корпус, строение — укажите.

В результатах поиска, адрес квартиры будет кликабельным — кликните по нему и откроется форма с имеющимися данными.

Кликните по надписи «Права и ограничения», появится информация, например, о наличии обременения, например «Залог в силу закона», т.е наличие ипотечного залога банка.

Обратите внимание, что на данном примере информация обновлялась 22 февраля 2018 года, что говорит о нечастом обновлении базы сайта. В сервисе же ЕГРН данные обновляются ежедневно.

Как посмотреть снято ли обременение с квартиры за 250 руб (сайт Росреестра)

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия или отсутствия обременения можно по этой ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Как и многие официальные документы, требующие массу данных для заполнения, на сайте Росреестра представлена четырех ступенчатая форма заполнения заявки на получение выписки. К заполнению обязательны все пункты, помеченные красным цветом.

При этом будьте готовы, что при вводе данных страница будет зависать, а когда вы найдете нужный регион или город еще и дергаться экран.

После переходим ко второму шагу.

Второй шаг: заполните данные из вашего паспорта: ФИО, дата выдачи, номер и серия, поставьте галочку согласия на обработку персональных данных.

Третий шаг: прикрепить доверенность, если вы действуете за кого-то. Если нет, то переходите на 4-й шаг.

На нем проверяете занесенные вами данные и отправляете запрос на выполнение. Не спешите радоваться, еще необходимо оплатить 250 рублей и дождаться письма на почту сообщением о готовности выписки.

Интересно:  Мобильный интернет для смартфона какой выбрать

Не самый легкий способ получения сведений из ЕГРН завершен.

Как узнать снята ли квартира с обременения: онлайн сервис ЕГРН

Выписка ЕГНР предназначена для предоставления официальных и актуальных данных об изменениях информации по объектам недвижимости, состоящих в базе государственного Реестра недвижимости.
Справка содержит массу сведений о квартире (объекте, земельном участке), и собственнике, а также, наличии или отсутствии арестов, обременений и других ограничений на распоряжение собственностью.

Нас интересует в рассматриваемом примере содержание пункта «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Варианты его содержания:

«В силу закона» — недвижимость в залоге банка;

«Не зарегистрировано» — нет ограничений или обременений

«Арест» — наложен арест на недвижимое имущество судом

Пример выписки из сервиса ЕГРН, с выделенным разделом данных о наложенном обременении:

Вы узнали, как посмотреть снято ли обременение с квартиры различными способами, сервисами, бесплатно и за 250 рублей, на сайте Росреестра и сервисе ЕГРН, выбирайте удобный и доступный для вас самих!

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-uznat-snyali-obremenenie-kvartiry.html

Как проверить квартиру на обременение

Иногда продаваемое жилье имеет так называемое обременение. Это накладывает на него ограничения, которые не дают пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как узнать, имеется ли ограничения на недвижимости и что с этим делать, описано ниже.

Что это такое и виды обременения

Как уже было сказано, обременение представляет собой ограничение на сделки с квартирой. Они в обязательном порядке должны быть внесены в реестр. Существуют следующие типы ограничений:

  • Ипотека — если жилье было приобретено на земные средства;
  • Залоговое — жилье было оставлено в залог;
  • Рента — жилье выкупается продавцом в рассрочку или же в договоре имеется пункт, по которому выплата за квартиру вносится с отсрочкой платежа;
  • Арест — на недвижимость наложен арест распоряжением суда или приставов;
  • Доверительное управление — квартира продается по договору отчуждения. К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.

Как можно узнать об имеющемся ограничении на сделки

Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться одним из перечисленных ниже способом:

  • Направить запрос через официальный сайт Росреестра;
  • Воспользоваться другими ресурсами;
  • Посетить непосредственно отделение Росреестра;
  • Через МФЦ.

Все перечисленные услуги являются платными, плата осуществляется по тарифам, которое установлены законодательно. Сделать это можно при помощи онлайн-сервисов, через банковские платежи.

Можно продать жилье с обременением

Иногда случается так, что квартиру с обременением необходимо продать. Сделать это возможно только в одном случае – тщательно соблюсти все требования к процессу. К примеру, в обязательном порядке требуется согласие собственника и того лица, кто наложил обременение на жилье. Согласие оформляется в письменном виде.

Также требуется, чтобы продавец заранее уведомил покупателя об имеющихся ограничениях, в ином случае договор признается недействительным, так как требования закона не были соблюдены одной из сторон.

Особое требование к объекту договора, если одной из его сторон выступает несовершеннолетний гражданин. В этом случае добавляется еще один участник – отдел опеки. Также согласие на сделку должен дать официальный представитель несовершеннолетнего.

Обратите Внимание!

Поэтому желательно, до совершения сделки с недвижимостью снять с него все имеющиеся обременения.

Снять обременение можно по заявлению собственника или того госоргана, которое его наложило.

Пошаговая проверка недвижимости на предмет ограничений онлайн

Проверить любой недвижимый объект на предмет присутствия ограничений или обременений сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.

Представим инструкцию работы с электронной базой Росреестра пошагово:

  • Открываем портал Росреестра — https://rosreestr.ru/site/;
  • Открываем справочную информацию по недвижимым объектам – этот раздел находится в низу страницы;
  • В открывшейся форме выбираем способ поиска, например, имея лишь адресные данные, вводим их в поля поисковой анкеты, постав галочку в соответствующем виде поиска или используем номер по кадастру;

Формируем запрос и направляем его на проверку по базам;

Во вновь открывшейся форме необходимо нажать на адрес объекта, который высветится в формате гиперссылки;

Шаг – получаем результат.

Как действует обременение

Обременение – есть ограничение на совершение определенных юридических действий с недвижимым объектом. Так, например, ограничение может выражаться в невозможности продать жилье, подарить. Суть ограничений зависит от вида обременения.

Например, ипотека, как форма обременения не дает возможности совершать любые виды сделок с объектом без согласия стороны-залогодержателя, коим в этом случае выступает банк.

Обременение в виде ареста вообще исключает возможность производить любые юридические действия с данным объектом.

Так, даже при написании завещания, в последующем у наследополучателей могут возникнуть сложности с регистрацией объекта. В их обязанности будет выплата всех долгов завещателя кредиторам, после чего обременение снимут.

В противном случае, квартира будет реализована через торги, а ее стоимость наследники получат также после расчета с кредиторами.

Как снять обременения

Учитывая, что обременение представляет собой определенного рода обязательства в отношении третьих лиц, то снятие ограничений возможно только после их исполнения.

  • Прекращение обязательств;
  • Досрочное погашение ипотек;
  • Гибель обремененного объекта;
  • Продажа объекта с целью возврата долга.

Источник: http://postcard-money.com/kak-proverit-kvartiru-na-obremenenie.html

Как самостоятельно проверить обременение покупаемой квартиры?

Перед покупкой недвижимости нужно знать, как проверить обременение квартиры. Риелторы называют такое жилье «грязной» квартирой или квартирой с тараканами. Естественно, проверка документации ложится на плечи риелтора, однако покупателю желательно и самому знать, как проверить и убедиться в том, что после покупки недвижимости на нее никто не будет претендовать.

Если покупатель занимается сделкой без посредников, не прибегая к услугам агента, то стоит воспользоваться советами и рекомендациями экспертов по поводу того, как проверить наличие обременения на квартиру.

Виды обременения

Обременение — это ограничение права собственности. Чаще всего встречается несколько видов обременения:

  • банковский залог;
  • прописка предыдущих жильцов;
  • запрет на продажу органов опеки;
  • рента;
  • арест.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы пытаются продать жилье, за которое еще не выплачен ипотечный кредит. В таком случае продажа возможна только тогда, когда банк дал свое разрешение. Иногда для кредитного учреждения это единственный способ получить остаток залога.

С этой же целью может и продаваться квартира. К примеру, ее владелец не может выплатить остаток долга, поэтому и вынужден идти на такие меры. Деньги, которые он получит от продажи, пойдут на погашение кредита. Если рыночная стоимость жилья и остаток долга отличаются, то разница остается у продавца. После сделки банк обязан предоставить письмо, которое будет подтверждать снятие обременения.

Серьезное обременение — наличие прописки одного из жильцов, который в свое время отказался от приватизации. Ни один суд не сможет выселить его, так как он имеет право на постоянное проживание в этой квартире.

Легче решить эту проблему, если она обнаружилась еще до сделки. Выход из ситуации — добровольная выписка из приобретаемого жилья человека.

Самое Важное!

В любом случае нужно проверять, чтобы никто в квартире из предыдущих жильцов не был прописан, иначе потом выписать их будет крайне сложно.

К тому же, если кто-то из них представит документы об инвалидности или недееспособности, то шансы успешно закончить дело снижаются в несколько раз.

Препятствовать продаже недвижимости могут и органы опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Есть несколько вариантов решения данной проблемы:

  1. Получение официального соглашения от органов опеки.
  2. Указывание в договоре купли-продажи нового места жительства детей.
  3. Нотариальное соглашение, которое прикладывается к договору. Там указывается адрес, по которому выписываются дети.

Ограничивать в правах собственности может и рента. Это договор, который предусматривает пожизненное содержание с иждивением. Чаще всего такая ситуация встречается с пожилыми людьми. Они не могут ухаживать за собой, поэтому «покупают» уход за собой в обмен на передачу жилья тому, кто за ними присматривает.

Если на квартиру наложен арест, то это значит, что ее продажа на определенное время невозможна.

Где и как узнать об обременении?

При покупке квартиры стоит внимательно проверить все документы. Желательно собрать своеобразную «историю» покупаемой недвижимости. Для этого потребуются:

  1. Выписка из домовой книги.
  2. Выписка из Единой государственной реестровой палаты.

Эти документы дадут ответы на основные вопросы:

  1. В какой собственности пребывает квартира?
  2. Какие обременения распространяются на приобретаемое имущество?

Если собственник всячески препятствует получению этих справок, то стоит насторожиться.

Данные об обременении содержатся в документе, который выдает ЕГРП. Эти данные находятся в свободном доступе, и получить их можно несколькими способами. Можно самостоятельно обратиться в отделения Росреестра, Многофункционального центра или заполнить заявку через интернет. Для обработки запроса соответствующими инстанциями нужно заплатить госпошлину.

То, как проверить наличие обременения на квартиру, опираясь на справку от ЕГРП, нужно изучить пункт 4 этого документа. Если в графе значится «не зарегистрировано», то квартира «чистая».

Кроме этого, стоит изучить выписку по нескольким критериям. Во-первых, необходимо проверить данные продавца и лица, которое числится собственником жилья. Если они не совпадают, то нужно выяснить число собственников квартиры.

В том случае, когда их несколько, процедура продажи имущества несколько изменяется. Сначала продавец должен предложить приобрести долю другим собственникам.

Если в течение месяца они отказываются или не отвечают, то продавец может продавать свою долю.

В выписке также указывается информация о том, не идет ли в суде спор по отношению к приобретаемому имуществу. Эксперты рекомендуют не рассматривать вариант покупки такого жилья, так как никто не даст гарантий относительно того, чем закончатся судебные разбирательства.

В получении выписки из ЕГРП могут и отказать. Чаще всего это происходит в том случае, если в реестре нет сведений об указанном имуществе. В любом случае отказ должен быть мотивирован, иначе его можно оспорить в судебном порядке.

Если получить справку из ЕГРП не получилось, то можно обратиться в жилищный департамент.

Учреждение выдает не выписку, а справку. Этот документ аналогичен выписке из ЕГРП.

http:

Некоторые покупатели сознательно приобретают обремененное жилье. Но перед этим нужно взвесить все за и против, сопоставить риски и выгоду такой сделки.

Источник: https://nasledstvo03.ru/sobstvennost/kak-proverit-obremenenie-kvartiry.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *