Как вернуть деньги от покупки квартиры

Содержание статьи:

Как вернуть деньги за покупку квартиры. Важные моменты

Как вернуть деньги от покупки квартиры

Любой из граждан РФ может вернуть деньги за покупку квартиры, если он регулярно платит налоги в казну государства, но подобным бонусом он может воспользоваться только единожды. Если вы покупаете жилье, подоходный налог вам государство возвращает обратно в виде имущественного вычета.

Ниже приводим перечень бумаг и документов, которые вам надо собрать, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры:

  • Паспорт
  • Договор купли-продажи
  • Подтверждение оплаты недвижимости
  • Свидетельство на собственность
  • Справка 2 -НДФЛ с места работы
  • Декларация 3-НДФЛ

Инструкция к действию

Сразу стоит уточнить, что вы сможете вернуть свои финансы, но не более двух миллионов рублей. Это значит, что максимальный возврат, который вы можете получить обратно с покупки апартаментов, составляет 260 тыс. рублей. В случае, когда вы приобретаете недвижимость в ипотеку, подлежат возврату и проценты от выплат по кредиту за весь срок платежа.

Как сохранить полученные деньги и защитить от мошенников, читайте в статье: Махинации с банковскими картами. Все виды мошенничества.  Экономить можно не только на покупке квартиры. Читайте: Советы по экономии семейного бюджета. Экономия до 70%

Обратиться в налоговую

Для того, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Если вы купили недвижимость несколько лет назад, и узнали о возможности только сейчас, не расстраивайтесь.

Вы можете пополнить свой кошелек и вернуть деньги, когда пожелаете. Однако, учтите, что к вычету будет начислены только те деньги, которые вы выплачивали за последние три года перед тем как решили получить ваш бонус от государства и написали заявление в инспекцию.

В инспекции вам необходимо будет написать заявления и заполнить декларацию по предлагаемой форме. Что для этого нужно? Справки с мест работы за указанный период, договор купли-продажи, свидетельство на собственность, данные документа, удостоверяющего личность, реквизиты счета в банке, а также документы, которые служат подтверждением, что вы оплачивали недвижимость.

2 НДФЛ

Обращаться в налоговую инспекцию лучше всего до конца апреля. Вам нужна будет справка 2-НДФЛ за весь период со всех мест работы в это время. Кроме вышеперечисленных документов вам также необходимо написать два заявления:

  1. На получение вычета
  2. На возврат налога.

Декларацию не обязательно относить в инспекцию самостоятельно. Чтобы не тратить время, вы можете отправить его по электронной почте, либо через обычное почтовое отделение.

В случае, если вы хотите вернуть деньги за покупку квартиры все сразу, ваши документы будут рассматриваться долгое время (как минимум три месяца). Если же не против того, чтобы получать их частями, то уже спустя месяц вы получите уведомление о праве на вычет.

Деньги будут возвращаться вам на тот счет, на который приходит заработная плата. Вы относите бумагу в бухгалтерию и больше с вас не снимают подоходный налог в размере 13%, пока не будет исчерпана вся сумма вычета. Именно таков механизм возврата.

Обратите Внимание!

Если все финансовые средства не будут выплачены вам в течение текущего года, то оставшиеся деньги могут переноситься на следующий год. В таком случае, чтобы вернуть деньги за покупку квартиры, вам снова нужно будет повторить процедуру сначала и подавать все необходимые документы заново.

Есть и другой вариант. К примеру, вы можете получить какую-то часть через налоговую, а уже в следующем году вернуть остаток, получая деньги на работе, описанным выше способом. В текущем году вы можете воспользоваться только одним из вариантов.

На заметку

Если апартаменты вы покупали со своей второй половинкой в долевую собственность, то и вычеты будут происходить согласно величине и распределению долей. При равных долях (к примеру, 50/50), сумма вычета для каждого будет пополам ( это значит, по 130 тысяч рублей).

Жилая недвижимость в настоящее время делает серьезную дыру в семейном бюджете. Очень часто семьи прикладывают все усилия, вплоть до займа денег у родственников и жизни в долгах. Налоговый имущественный вычет дает возможность вернуть деньги за покупку квартиры.

Разумеется никто не подарит вам всю сумму за жилье, вы вернете лишь небольшую часть, но тем не менее это серьезная прибавка к вашему кошельку.

Рекомендую к прочтению статью: Как экономить на продуктах питания? 15 важных советов. О том, как сохранить семейные средства на экономии воды: Экономия воды в быту. Или как не слить деньги в канализацию.

Налоговый вычет

Налоговый вычет доступен только тем, кто регулярно платит налоги. Но везде есть свои нюансы и мелочи. Так, далеко не за любую квартиру государство готово оплачивать.

Есть определенные правила и условия, которым нужно следовать: вы покупаете жилье впервые в жизни, и делаете это за свои деньги непременно у незнакомых вам людей.

Если вы хотите приобрести недвижимость у близких или родственников, налогового вычета со стороны государства вам не видать.

Два способа получения

Государство предлагает вам два способа получения полагающихся вам денег. Первый – вся сумма налогового вычета сразу же перечисляется на ваш банковский счет. Вторая – вас рассчитывают ежемесячно по месту работы. Это значит. Что вы освобождаетесь от уплату подоходного налога ровно до тех пор, пока не закончится вся сумма отчислений.

Если вы только недавно начали работать, остановите свой выбор на ежемесячных выплатах. Тем, у кого маленький стаж, платить будет по сути нечего. Возвращаемые наличные по сути являются налогом, который вы платили предыдущие годы.

Считается, что сумма налогового возврата средств составляет не более 2 млн рублей. Все же стоит переспросить еще раз и уточнить, возможно вам полагаются некоторые дополнительные выплаты. Например, приобретение жилья в кредит дает возможность вернуть деньги как с основной суммы, так и с процентов по ипотеке.

Квартира, купленная в новом жилом объекте, требует ремонта и отделки. Расходы на необходимые для этого материалы, тоже могут быть вам возвращены государством. Только не забудьте сохранить все чеки, чтобы вы могли подтвердить сумму, которую вы потратили на них.

Сейчас уже многие знают о том, что можно вернуть деньги за покупку квартиры и пользуются этой привилегией. Так что система получения денежных средств уже проводилась не один раз и не является чем-то необычным. Для получения более подробной информации, а также помощи обращайтесь в налоговую инспекцию и получайте ваши законные деньги обратно.

Источник: http://8x6.ru/2018/06/kak-vernut-dengi-za-pokupku-kvartiry-vazhnye-momenty/

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году?

Покупка жилья – недешевое удовольствие, ведь стоимость квартир начинается от нескольких миллионов рублей и во многом зависит от региона.

Неудивительно, что новые собственники хотят немного снизить свои расходы, и государство позволяет это сделать для улучшения жилищных условий.

Одна из таких возможностей – получение вычета 13% от стоимости недвижимости, а также процентов по ипотеке, если квартира кредитная.

Когда можно получить вычет: требования и условия

Налоговый Кодекс устанавливает следующие ситуации, когда можно оформить вычет по налогу за покупку квартиры:

  • приобретена жилая недвижимость – на вторичном рынке, дом, коттедж, доля в них, новый объект, в том числе – при долевом участии. Вычет доступен и на строительство нового дома, на покупку участка под дом, отделку;
  • квартира расположена на территории РФ;
  • затраты понесены лично налогоплательщиком, либо использованы заемные средства;
  • сделка происходит между незаинтересованными лицами, они не работают вместе, не являются родственниками;
  • заявитель получает доход, облагаемый НДФЛ – необязательно заработную плату.

Официальное трудоустройство для оформления не требуется, главное, чтобы собственник имел налогооблагаемый доход. Например, он продал старую квартиру, уплатил НДФЛ в бюджет, а теперь хочет его вернуть.

Кто не сможет рассчитывать на льготу?

Не всегда можно претендовать на вычет, в некоторых ситуациях ФНС законно откажет заявителю:

  • Отсутствует доход, облагаемый НДФЛ, соответственно, домохозяйки и безработные лица обычно не могут вернуть часть уплаченных средств;
  • Индивидуальные предприниматели, использующие специальный режим налогообложения, когда не предусмотрена уплата НДФЛ на свои доходы, остальные налоги во внимание не берутся;
  • Пенсионеры, вышедшие на пенсию свыше трех лет назад. Если человек получает пенсию меньший срок, оформить вычет он сможет только за 3 прошлых года;
  • Дети, ставшие собственниками, они смогут рассчитывать на льготу только тогда, когда будут получать доход, однако, придется представить документы, что квартира куплена за их средства;
  • Люди, которые уже получали возврат 13% за покупку недвижимости и полностью исчерпали лимит, лишаются права на повторное обращение. Если же возвращены еще не все средства, то можно снова обратиться за вычетом.

Если недвижимость куплена за счет работодателя или регионального бюджета по специальным программам, рассчитывать на возврат 13% нельзя. Не получится оформить вычет и в ситуации, когда вместо договора покупки составлена дарственная.

Необходимые в 2018 году документы

Чтобы воспользоваться льготой, придется собрать внушительный пакет документов. Правда, у счастливого собственника квартиры они обычно все есть на руках:

  • заявление, где указаны платежные реквизиты – счет в банке для перевода средств;
  • ИНН, который можно узнать в Налоговой Инспекции;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • акт приема жилья;
  • квитанция об оплате стоимости, либо расписка в получении средств от продавца;
  • справка 2-НДФЛ от работодателя, где заявитель трудоустроен;
  • декларация 3-НДФЛ, заполненная в специальной программе.

Когда квартира приобретена в ипотеку, а вы планируете вернуть деньги с уплаченных процентов, дополнительно придется подготовить договор ипотеки, справку банка о размере процентов. Эксперты советуют: сначала получить основной вычет, позже – по процентам, хотя такой порядок не принципиален.

Максимальный размер вычета и примеры расчета

Прежде чем узнать, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году, придется подсчитать, какая сумма вам положена законодательством. Размер вычета составляет 13% от понесенных затрат, однако максимум ограничен законодательством.

Налоговый вычет при покупке за личные средства

Размер основного вычета составляет 260 000 рублей, то есть, предельная стоимость квартиры – 2 млн. рублей. Получить больше вы не сможете, если покупали недвижимость за личные средства. Например:

  • Объект стоит 1 500 000, НДФЛ к возврату – 1,5 млн.*13% = 195 тысяч;
  • Квартира куплена за 3 млн., вернуть получится только 260 тысяч.
Интересно:  Как проверить счёт в сбербанке через интернет

Кроме того, размер ограничен и вашим доходом – вы получаете только ту сумму, которую уплатили в бюджет. Если заработная плата низкая, возврат придется осуществлять в течение нескольких лет, этот срок не ограничен.

В сумму вычета не входят расходы, не понесенные налогоплательщиком. Например, когда родители купили квартиру за 2 млн. рублей, 500 тысяч из них оплачено материнским капиталом. В этой ситуации оформить льготу можно не с двух, а с 1,5 млн.

рублей, этот размер является предельным.

Вычет по ипотеке

При покупке недвижимости в кредит сумма к возврату существенно увеличивается, так как по процентам можно вернуть до 390 тысяч (с 3 млн.). И это – в дополнение к основному вычету. Как происходит расчет? Например, гражданин приобрел жилье за 10 млн., прибегнув к ипотеке. По процентам он переплатил банку 4 млн. Тогда размер вычета составит: (2 млн.+3 млн.)*13%=650 тысяч.

В ситуации, когда недвижимость куплена до 2014 года, предельный размер не установлен – вернуть налог удастся со всей суммы переплаты. В нашей ситуации – с 4 млн. А вот вернуть проценты, если кредит взят не в банке, а, допустим, в АИЖК, не получится, так как это учреждение не имеет банковской лицензии ЦБ РФ.

Способы получения вычета

Государство предоставляет собственнику возможность решать, как осуществить возврат основного вычета от стоимости недвижимости, а также, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке в 2018 году с процентов. Сделать это можно через Налоговую Инспекцию или работодателя, а можно – совместить оба способа.

Инструкция для оформления налогового вычета в ФНС

Традиционный способ возврата НДФЛ – обратиться в ИФНС с пакетом документов и получить средства, уплаченные за прошедший год. Действовать нужно согласно инструкции:

  1. Дожидаетесь окончания года, в котором куплено жилье. Если квартира приобретена в 2017, за вычетом можно идти в 2018 году;
  2. Заполняете декларацию и подготавливаете пакет бумаг, подтверждающих ваше право на вычет;
  3. Обращаетесь в ФНС, где пишете заявление;
  4. Его рассматривают в течение трех месяцев;
  5. Если результат положительный, деньги переводят на счет, указанный вами. Отказ обычно происходит, если собраны не все документы, вы не отвечаете требованиям;
  6. Когда вся сумма не выбрана, в следующем году процедуру придется повторить, пока не получите 13% от всей суммы понесенных затрат.

Такой способ удобен, так как деньги вы получаете единовременно, то есть, всю сумму НДФЛ, уплаченного за год, сразу. Правда, придется ждать, пока закончится год. Обратиться за вычетом можно только в следующем периоде, после того, как стали собственником, на руки получено свидетельство. При наличии только лишь ДДУ воспользоваться льготой нельзя.

Как вернуть 13 процентов через работодателя?

Альтернативный способ получения вычета – сделать это незамедлительно по месту работы. Действовать необходимо по следующей схеме:

  1. С пакетом документов и декларацией вы посещаете ФНС сразу после покупки квартиры – ждать окончания года не нужно;
  2. Пишете запрос на получение извещения, которое выдают в течение месяца – оно подтверждает наличие прав на вычет;
  3. Идете в бухгалтерию к работодателю, после чего прекращается удержание налога, то есть, заработная плата, получаемая на руки, будет больше. Например, если ранее она составляла 60 тысяч, НДФЛ – 7 800, а вы получали 52 300 рублей, то теперь вам будут выдавать все 60 тысяч, пока не будет выбрана вся сумма, указанная в извещении;
  4. Повторять операцию нужно ежегодно, извещения можно относить ко всем работодателям, где вы оформлены.

Кроме того, можно совмещать и оба способа. Например, если квартира куплена в 2015 году, за 2016-2017 года вы получаете вычет в ФНС, а за текущий год – у работодателя, чтобы ускорить эту процедуру. Некоторые граждане предпочитают немного подождать, чтобы возвратить средства сразу за несколько лет, так как сроков давности для этой льготы не предусмотрено.

Налоговый вычет – это не деньги, предоставляемые всем желающим из бюджета. Государство возвращает только ранее уплаченный вами налог. Чем больше доходы, тем быстрее удастся вернуть всю сумму. Обращаться для получения вычета необходимо в ФНС по месту проживания, заранее собрав комплект документов, убедившись, что вы удовлетворяете требованиям, установленным НК РФ.

Автор Администратор

Источник: http://personmoney.ru/kak-vernut-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiry-v-2018-godu/

Возврат налога при покупке жилья

sablinstanislav/Fotolia

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

  • от 2 млн рублей от цены купленного жилья
  • и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой.

Самое Важное!

В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя.

На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей.

Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей.

Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году.

Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей.

Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

rogerphoto/Fotolia

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад.

Полезный Совет!

Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы.

Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы.

Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля.

Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость.

Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника.

В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

mizar_21984/Fotolia

Обратите Внимание!

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Имею ли я право на налоговый вычет, если до 2014-го получил часть?

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на предоставление налогового вычета;
  • заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
  • справка с работы 2-НДФЛ;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

  • заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
  • копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
  • копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Интересно:  Как рассчитать процент кредита

Не пропустите:

Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Как считается налоговый вычет, если я продаю и покупаю квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vozvrat_naloga_pri_pokupke_zhilya/6895

Возврат денег за покупку жилья

Бесплатная юридическая консультация:

На практике осуществить возврат налога при покупке квартиры могут далеко не все физические лица по причине допущения некоторых ошибок, которые противоречат действующим нормам законодательства.

Чтобы избежать данных неприятных последствий, рекомендуем ознакомиться с этой статьей, в которой будет рассказано о том, кто, как и когда может сократить размер своей налоговой базы в случае приобретения объектов недвижимости.

Налоговый вычет за квартиру

Суть вычета, который начисляется физическим лицам, вложившим материальные средства в покупку квартиры, такая же, как и у остальных налоговых скидок.

Покупатель недвижимости вправе частично себе вернуть израсходованные на приобретение жилья средства.

Самое Важное!

Перечисление данной компенсации происходит из государственного бюджета, а именно из тех денег, которые были уплачены ранее на подоходный налоговый сбор этим же физическим лицом.

Следует отметить, что налоговая скидка за покупку квартиры относится к категории вычетов имущественного вида. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся возмещения НДФЛ за недвижимость, читайте 220 статью НК РФ.

Кому полагается такая налоговая компенсация

Возврат налогового вычета при покупке квартиры, возможно, реализовать далеко не во всех ситуациях. На то, будет ли начислена данная скидка покупателю имущественного объекта, влияет целый ряд обстоятельств. В первую очередь это нюансы, связанные с самим владельцем, а также факторы, непосредственно касающиеся сделки по купле-продаже. Речь идет о следующих требованиях:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Необходимо платить налоги. Те физические лица, которые уклоняются от уплаты в государственную казну подоходного налога, а также скрывают какую-то часть доходов и соответственно не вносят с нее НДФЛ, воспользоваться получением компенсации за покупку недвижимости ни при каких обстоятельствах не могут;
  2. Необходимо иметь трудоустройство. Некоторые покупатели жилья работают не официально, а возмещения денежных средств за осуществленное ними имущественное приобретение требуют. Так как они не платили налоговые взносы, то и компенсировать им денежные средства неоткуда;
  3. Необходимо подавать на вычет впервые. Имущественная налоговая скидка имеет одну особенность, отличающую ее от других типов вычетов. Это однократное начисление. То есть, за всю свою жизнь, несмотря на то, сколько объектов недвижимости приобрел налогоплательщик, он может компенсировать себе подоходный налог только за один из них. Таким образом, если владелец жилья ранее уже оформлял вычет за имущество, то снова это делать бессмысленно.

Процедура возврата

Большинство типов налоговых скидок имеют свои определенные сроки давности. Однако на имущественные вычеты не распространяются никакие временные периоды.

То есть вернуть подоходный налог за покупку квартиры ее владелец может практически в любое время.

В связи с этим рекомендуем не спешить подавать на начисление данной компенсации в налоговую службу и обязательно дождаться пока будут готовы абсолютно все бумаги на жилье, в том числе и свидетельство о возникновении права собственности.

Например, если физическое лицо осуществило покупку квартиры в 2010 году, а документацию на начисление налоговой скидки подало только в 2017 году, то ему все же вернут НДФЛ, но только лишь тот, который был уплачен ним в 2014, 2015, 2016 годах.

Существует одно правило, смысл которого заключается в том, что за год получить компенсацию можно не более суммы, отданной на НДФЛ за этот же период.

Таким образом, если общая сумма имущественного вычета гораздо больше, чем уплаченный за последние три года налог, то часть денежных средств налогоплательщик не получит, поскольку не имеет на это право.

[WARNING]Внимание! Российским законодательством предусмотрен такой вариант, как оформление жилья на несовершеннолетнее физическое лицо. Для того чтобы произвести в данном случае уменьшение размера базы налогообложения, помимо основных документов, необходим паспорт одного из родителей, на имя которого и будет перечислена имущественная денежная компенсация.[/WARNING]

Необходимая документация

Процедура, посвященная тому, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, состоит из нескольких этапов, основным из которых является подготовка необходимых документов.

Список данных бумаг не во всех случаях один и тот же, потому что одна квартира может быть куплена в кредит, а другая нет, на одно жилье оформляется право собственности по так называемому договору о купле-продаже, а на другое по акту о приеме-передаче и так далее.

Однако есть некий базовый перечень бумаг, без которых не состоится начисление ни одного имущественного вычета, независимо от того согласно каким условиям было приобретено жилье. В данный список документации входят такие виды бумаг:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Документ для удостоверения личности. У большинства налогоплательщиков в роли такого документа выступает паспорт, однако возможны и другие варианты. В налоговый орган нужно отправить несколько заверенных копий первой и второй страниц паспорта, а также листа, содержащего данные об адресе, по которому прописан претендент на вычет;
  • Заполненный бланк декларации 3-НДФЛ. Также потребуется поработать над оформлением такого документа, как налоговая декларация. Покупателю недвижимости нужно внести сведения в несколько первых страниц формы 3-НДФЛ (первую, раздел 1, раздел 2, лист А), а также в специальный лист, посвященный возмещению НДФЛ за недвижимость – Д1;
  • Заявление и справка о доходах. Кроме того пишется заявление, в которое включена просьба о начисление подоходного налога обратно. Еще одним обязательным документом, свидетельствующем о материальном положении физического лица, а также вмещающем конкретные сведения о его доходе служит справка по форме 2-НДФЛ;
  • Различного рода платежи. Любой документ, подтверждающий фактическое проведение платежа, заключающегося в передаче денег покупателем бывшему хозяину, также является обязательным для получения вычета. Например, это может быть копия или оригинал платежного поручения.

Помимо вышеперечисленных документов не обойтись без свидетельства о получении права собственности на квартиру налогоплательщиком, аналогом которого служит выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также договора о купле-продаже (или же соглашения на долевое участие, либо акта о приеме-передаче).

Какую сумму возвращает налоговая

Если налогоплательщик купил имущественный объект за цену, которая меньше двух миллионов рублей, то обратно ему перечислят ровно тринадцать процентов от потраченной суммы.

Например, если однокомнатная квартира в городе Орле стоила рублей, то налоговая служба компенсирует владельцу жилья сумму равнуюрублей.

Но перечислят ее на банковскую карту не всю, а ровно столько, сколько за год заплатил денежных средств на НДФЛ получатель вычета. Остаток будет перенесен и выплачен на протяжении следующих годов.

Полезный Совет!

Если за приобретение жилья было уплачено больше рублей, то размер компенсации будет составлятьрублей. Это объясняется тем фактом, что возврат налога за квартиру осуществляется с учетом определенного максимального ограничения на цену имущественного объекта, которое как раз и равно двум миллионам рублей.

Касательно того, как получить налоговый вычет за квартиру, приобретенную в кредит, то в первую очередь нужно добиться начисления скидки за расходы, которые пошли на саму недвижимость, а за тем уже оформлять компенсацию за уплату процентов.

© 2017–2018 – Налоги и право для физических лиц

Источник: http://s-fs.ru/vozvrat-deneg-za-pokupku-zhilja/

Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено через территориальную ИФНС путем зачисления денег на расчетный счет налогоплательщика или через работодателя в виде неудержания с зарплаты налога при ее выплате.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

2 способа вернуть НДФЛ с покупки квартиры

Какие документы нужны, чтобы получить вычет НДФЛ при покупке квартиры?

Как заполнить налоговую декларацию?

Как подавать документы на получение имущественного вычета?

Итоги

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

С 2014 года порядок возврата 13 процентов от покупки квартиры немного изменился: теперь имущественный вычет можно использовать несколько раз (при приобретении нескольких объектов недвижимости) в пределах 260 тыс. руб. Этот лимит составляет 13% от максимальной суммы вычета на стоимость недвижимости, которая не может превышать 2 млн руб.

Если жилье было приобретено (построено) за счет кредитных средств, налогоплательщик вправе возместить сумму оплаченных банку процентов, но не более 390 тыс. руб.

Многократный возврат НДФЛ при покупке квартиры смогут совершить только те налогоплательщики, которые не использовали данную налоговую льготу ранее, поскольку до 2014 года таким вычетом можно было воспользоваться лишь 1 раз в жизни, независимо от стоимости объекта.

Следует учесть еще один нюанс: возмещение НДФЛ при покупке квартиры может быть произведено только в размере фактического удержанного или же самостоятельно уплаченного физическим лицом налога с доходов. То есть если лицо не получает доход и с него не удерживается подоходный налог, то и источника для возмещения налога нет.

Право на налоговый вычет обеспечено подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Стандартной процедурой для реализации права на имущественный вычет является обращение в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика.

При этом потребуется собрать пакет необходимых документов (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ) и передать их в ИФНС. Срок ожидания для проведения выплаты составляет 4 месяца, из которых 3 отводится на проведение камеральной проверки (п. 2 ст.

88 НК РФ) и 1 — на произведение непосредственно выплаты (п. 6 ст. 78 НК РФ).

Для возмещения налога должно быть выполнено несколько условий:

  • физлицо должно быть плательщиком налога с доходов в размере 13%;
  • вычет дается только по приобретенной в России недвижимости;
  • для расчета за объект использовались личные средства налогоплательщика либо деньги, выданные ему по ипотечной ссуде;
  • стороны сделки купли-продажи не являются близкими родственниками либо иными связанными лицами.

Время, прошедшее после приобретения недвижимости, для получения имущественного вычета значения не имеет, однако вернуть можно только тот НДФЛ, который был перечислен в бюджет за последние 3 года.  

При этом налогоплательщику потребуется сдать декларацию по форме 3-НДФЛ за 3 года с целью подсчета суммы уплаченного за этот период налога. Поможет вам в этом статья «Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 3 года?».

Право на использование имущественного вычета предоставляется также родителям не достигшего совершеннолетия ребенка, если именно для него приобретается квартира.

2 способа вернуть НДФЛ с покупки квартиры

Налогоплательщику предоставляется право выбора способа, как вернуть НДФЛ с покупки квартиры:

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

  • Если сумма уплаченного ранее налога с полученных доходов позволяет физлицу воспользоваться правом на имущественный вычет сразу, то быстрее получить все средства можно будет через ИФНС. Для этого в заявлении следует указать такой способ возврата налога, как перечисление на свой банковский счет.
  • Использовать свое право на имущественный вычет налогоплательщик сможет и другим способом. Предоставляя своему работодателю (работодателям) выданное ИФНС уведомление о подтверждении права воспользоваться возмещением НДФЛ при покупке квартиры, работник может рассчитывать на получение зарплаты без удержания налога в размере 13%. Если положенная сумма не была целиком использована, то остаток неиспользованного вычета переносится на следующий налоговый период.

Преимуществом второго способа является то, что налогоплательщику не надо ждать окончания налогового периода для зачисления вычета налоговой, ведь можно начать пользоваться льготой уже в том же году, когда была приобретена недвижимость (п. 8 ст. 220 НК РФ). Кроме того, документы для получения имущественного вычета у работодателя налоговые инспекторы будут проверять в течение 30 дней (вместо 3 месяцев, если вы желаете получить возврат налога в ИФНС).

Интересно:  Как оплатить webmoney через сбербанк онлайн

Источник: https://nalog-nalog.ru/ndfl/vychety_ndfl/poryadok_vozmeweniya_vozvrata_ndfl_pri_pokupke_kvartiry/

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры?

Государство стимулирует граждан РФ приобретать жилую недвижимость. С этой целью, при приобретении жилья действует льгота по возврату заплаченного подоходного налога (13 процентов).

Также, льгота по возврату налога применяется при покупке жилья по ипотеке, с использованием кредита банка, и при строительстве жилья.

Далее расскажем, как получить эти деньги и что для этого необходимо сделать.

Основания

Получить 13 процентов c покупки квартиры может любой гражданин, если его доходы облагаются налогом по ставке 13 процентов. Сюда относят зарплату, доходы от продажи недвижимости, ценных бумаг/акций/ облигаций/ личного имущества/автомобиля/ювелирных изделий.

С какой суммы можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Получить вычет можно с суммы не более двух миллионов рублей. Таким образом, по максимуму, сумма возврата подоходного налога для гражданина России составляет 260 тысяч рублей или 13 процентов от двух миллионов рублей дохода.

Вычет при покупке квартиры (дома, комнаты) человек может получить только после регистрации права собственности на это жилье. Когда жилье приобретают супруги, которые находятся в зарегистрированном браке, то оно является их совместной собственностью. В таком случае, равное право на вычет и возврат 13 процентов имеют оба супруга. Следовательно это по 13 процентов на каждого.

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Для получения налогового вычета необходимо подать документы в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации налогоплательщика.

Налоговый вычет распространяется только на доходы, с которых физлицо заплатило налог НДФЛ по общей ставке 13%.

Обратите Внимание!

Однако, если вычет не был использован полностью в соответствующем году (то есть зарплата и другие доходы гражданина за год не превысили двух миллионов рублей), то оставшуюся сумму можно перенести на следующий год.

А затем, на все последующие периоды, пока налог не будет возвращен собственнику жилья полностью.

Список документов

Какие документы нужны при возврате 13 процентов с покупки квартиры?

Для возврата уплаченного налога нужно предоставить в инспекцию ФНС нижеперечисленные документы:

  • декларацию (форма 3-НДФЛ);
  • справку с работы о суммах удержанных и начисленных налогов за год (форма 2-НДФЛ);
  • договор о покупке жилья, а также акт передачи квартиры, документ о государственной регистрации права;
  • документы, удостоверяющие затраты физического лица на покупку квартиры – выписки, чеки, справки о переводе денежных средств со счёта покупателя.

Если имущество приобреталось в общую совместную собственность, то представляются дополнительно копия свидетельства о браке.

Декларацию можно подать как лично, так и с помощью электронного сервиса ФНС на сайте налоговой. Для этого, в налоговой инспекции нужно получить пароль от личного кабинета. Вся процедура оформления доступа займет не более пятнадцати минут.

Декларацию и копии документов подписывают электронной подписью. Создать ключ можно в личном кабинете гражданина, в своем профиле.

Необходимо указать и свои реквизиты в банке, куда будет осуществлен возврат налога после проверки представленных документов.

Расчет суммы

Рассмотрим пример расчета налога, который предусмотрен к возврату.

Максимальный налоговый вычет за покупку квартиры составляет двести шестьдесят тысяч рублей.

Если Ваша официальная зарплата составляет, к примеру, 80 тыс. рублей в месяц, то величина уплаченного подоходного налога (13 процентов), составляет 124,8 тыс. рублей в год.

Это значит, что в первый год покупки жилья возвратить вы сможете только эту сумму: 124,8 тыс. рублей. Неиспользованный остаток в 135.200 рублей (разница между 260 тыс. рублей и 124,8 тыс.

рублей) перейдет на следующий год, если нужно, и на последующие годы, до полного возврата всей суммы налогоплательщику.

Таким образом, всю сумму вычета за покупку квартиры можно будет получить через два-три года, в зависимости от величины заработанной заработной платы.

Когда и где получить деньги?

Деньги поступают на счет в банке, указанный в заявлениина возврат налога (подается в Налоговую Службу), обычно, через три-четыре месяца. Из них, три месяца требуются Инспекции на проверку документов и принятие решения о возврате налога гражданину, а еще один месяц – для перевода денег на его банковский счет.

Когда вернуть 13 процентов с покупки жилья невозможно?

Возврат 13 процентов подоходного налога от покупки жилья невозможен в нескольких случаях:

  • если налогоплательщиком квартира не была оплачена самостоятельно, то есть оплату вносило третье лицо или работодатель;
  • если использовались бюджетные средства или материнский капитал.

Узнать больше о том, как использовать материнский капитал на погашение ипотеки можете по ссылке: 

Источник: https://rcbbank.ru/kak-vernut-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны для возврата 13% с покупки квартиры

Получить имущественный налоговый вычет имеет право каждый гражданин РФ, отдающий государству часть денежных средств от своих доходов. Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья независимо от того, за свои деньги оно было куплено или посредством привлечения кредитных средств.

Для получения этой льготы нужно подготовить пакет документов и справок. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры за свои деньги или в ипотеку мы расскажем в этой статье.

Как получить налоговый вычет и какие особенности предусматривает данная процедура мы рассказывали в отдельном обзоре.

https://www.youtube.com/watch?v=FatTfaKtLww

Перечень документов, необходимых для возврата налога за квартиру будет немного отличаться в зависимости от того, как именно была приобретена недвижимость. В случае покупки жилья в ипотеку Вы можете получить основой налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам.

В принципе, эти два вычета на предусматривают существенных отличий, тем не менее некоторые нюансы все-таки есть, поэтому мы рассмотрим оба варианта по отдельности. Также следует уделить внимание списку документов, необходимых для получения налогового вычета на квартиру через работодателя.

Чтобы не тратить время зря сразу переходите к интересующему Вас варианту.

  • Важно
  • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки инспектором ФНС.

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру

Обратите внимание на то, что ниже пойдет речь о получении налогового вычета с квартиры, купленной за счет собственных сбережений. Мы не будем вдаваться в условия предоставления данной льготы и нюансы непосредственно самой процедуры получения вычета.

Об этом Вы можете узнать из отдельных статей. Цель данного обзора рассказать Вам, какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры.

Поэтому не будем загружать Вас дополнительной информацией, которая, возможно, в данный момент в вашем случае не актуальна.

Для получения налогового вычета с покупки квартиры потребуются следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета в свободной форме;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • Договор о купле-продаже;
  • Копии платежных документов, подтверждающих расходы при приобретении квартиры (например, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца или расписка в получении денег);
  • Копия свидетельства о браке (при наличии);
  • Письменное заявление о договоренности участников сделки о распределении размера вычета между супругами (если квартира куплена в совместную собственность);
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка по форме 2-НДФЛ.

Это полный перечень документов, которые потребуются для возврата 13% с покупки квартиры. Наверняка, у многих читателей остались вопросы касательно получения некоторых из приведенных докторантов. В связи с этим рассмотрим данный вопрос более подробно. Начнем с заявления. Готовый шаблон можно скачать с интернета и заранее заполнить, либо сделать это в налоговой инспекции при сдаче документов.

Также многих интересует, как заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и где получить справку 2-НДФЛ. Обо всем этом мы уже писали в предыдущих обзорах. Заполняется декларация 3-НДФЛ на основе 2-НДФЛ, поэтому в первую очередь рекомендуем получить эту справку. Сделать это в бухгалтерии работодателя или через интернет.

Второй вариант гораздо удобнее. Как получить справку 2-НДФЛ через госуслуги читайте в отдельной статье. Заполнить декларацию 3-НДФЛ тоже можно через интернет, а вернее в личном кабинете налогоплательщика. Как это сделать читайте здесь. Правда, для этого потребуется электронная подпись.

Если таковой нет, то скачайте образец декларации в интернете.

  • Важно
  • Налоговый вычет не будет предоставлен, если истек трехлетний период с года, в котором была куплена квартира.

Какие документы нужны для возврата 13% с процентов по ипотеке

Огромные цены на недвижимость вынуждают многих россиян прибегать к ипотечному кредитованию. Если Вы купили квартиру за кредитные средства, то у Вас тоже есть право на налоговый вычет.

Причем помимо основного вычета Вы также можете получить вычет по ипотечным процентам. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку мы рассказали выше. Пакет документов будет таким же, как и в случае приобретения квартиры за свои деньги.

А вот при получении вычета по ипотечным процентам изменения есть.

Для получения вычета по ипотечным процентам нужны следующие документы:

  • Копия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Копия ИНН;
  • Заявление о получении имущественного налогового вычета в свободной форме;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • Договор о купле-продаже;
  • Ипотечный договор;
  • График погашения кредита и уплаты процентов;
  • Копия свидетельства о браке (при наличии);
  • Письменное заявление о договоренности участников сделки о распределении размера вычета между супругами (если квартира куплена в совместную собственность);
  • Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Справка по форме 2-НДФЛ.

Образец заявления на возврат 13% с покупки квартиры можно скачать в интернете. Также Вы можете заполнить заявление непосредственно при посещении ФНС. Для экономии времени рекомендуем записаться в налоговую через Госуслуги.

Что касается декларации 3-НДФЛ и справки по форме 2-НДФЛ, то по этим документам тоже есть отдельные материалы на нашем сайте. В принципе, с этим проблем возникнуть не должно. Справка 2-НДФЛ выдается работодателем и на её основании заполняется декларация 3-НДФЛ.

Скачать образец декларации можно в интернете.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры через работодателя

Согласно налоговому кодексу налогоплательщик вправе выбрать один из двух способов получения возврата 13% за покупку жилья. Самый распространенный вариант предусматривает обращение в ФНС с целью получения выплаты, сумма которой будет равна уплаченным за год налогам.

Также можно получить налоговый вычет через работодателя. Этот вариант означает, что Вы будете получать зарплату полностью, без удержания налогов. Вычет при обращении к работодателю предусматривает необходимость сбора тех же документов, что и при получении вычета в налоговой.

Для получения вычета через работодателя выполните следующие действия:

  1. Напишите в произвольной форме заявление на получение уведомления от ФНС о праве на налоговый вычет (можно скачать образец в интернете);
  2. Подготовьте пакет необходимых документов (список приведен выше);
  3. Представьте в ФНС пакет документов и заявление на получение уведомления;
  4. Через месяц обратитесь в налоговую инспекцию для получения уведомления о праве на имущественный вычет;
  5. Предоставьте полученное уведомление работодателю.

После выполнения приведенных выше действий работодатель будет начислять Вам полную зарплату без удержания налогов до конца года. Если за это время сумма вычета в полном объеме получена не будет, придется повторно выполнить данную процедуру.

(3 5,00

Источник: https://gosuslugihelp.ru/prochee/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vozvrata-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *